上海二手房市场局部观望加剧

　　21世纪不动产最新统计数据显示，9月前12天，本市新建商品住宅成交1648套、19.8万平方米，较8月同期分别下降3.9%和1%，同比分别回落58.4%和54.4%。其中，1648套的成交水平为近三年来同期最低。

　　9月5日至9月11日，本市交易量时隔三周再度跌破千套水平，单周成交911套、11.1万平方米，环比 下 降 29.16% 和27.21%；成交均价每平方米2.49万元，环比上升12.5%。今年中秋节期间 (9月10日至9月12日)，楼市成交颇为冷清，三天仅成交346套、3.79万平方米，与去年中秋相比分别回落64.3%和63.5%；同时较9月前9天日均成交145套的水平下降20%。

　　房屋类型方面，9月5日至9月11日，别墅项目累计成交63套，环比下降37%，占住宅成交套数的6.9%，环比减少0.9个百分点；成交均价每平方米2.6万元，环比下降7.1%。公寓项目累计成交848套，环比下降28.5%；成交均价每平方米2.46万元，环比上升17.1%。成交分布方面，全市八成以上区域环比皆呈下跌态势，成交面积前三名分别为浦东、嘉定和宝山，成交面积分别为2.27万、1.71万和 1.27万平方米，三区合计占全市成交比例的47.3%，环比减少1.2个百分点。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，成交回落虽有中秋节假期因素，但反映出市场有价无市的局面。目前政策压制需求，交投双方博弈继续，上市项目去化缓慢，加上近期报价每平方米6万元以上楼盘占据新增供应的相当比重，使得今年9月份楼市可能出现量跌价升的情形。

　　高端住宅项目占新增供应面积近四成。 9月5日至9月11日，本市一手商品住宅新增供应24.2万平方米，环比增加16.6%，且不乏推盘量在3万平方米以上的大体量项目。大体量项目多为高端住宅，最低预售报价在每平方米6万元左右，占总供应量的38%。受制于供应结构，接下来交易量难以有明显放量，全市整体均价水平有望小幅上升。

　　二手房市场局部观望加剧

　　传统“金九”加之中秋假期，未如往年那样引发二手房市场的入市热情。 21世纪不动产针对旗下300余家门店的抽样调查显示，9月至今(1至12日，下同)，浦东塘桥、长宁中山公园和松江新城等板块，二手房买卖交易带看量和成交量环比均有一成左右下滑，业主挂牌价普遍有4%-5%的议价空间。

　　21世纪不动产中山公园分行经理孙明航表示，9月以来，中山公园板块二手房买卖交易带看量和成交量环比减少近两成，已无往年“金九”期间的购房高峰。买家目前看空预期增强，入市谨慎，业主售房诚意度则有所提高，普遍可接受4%-5%的议价。如中山公寓一套147平方米三房，挂牌价470万元，最终成交价低了20万元。目前买家以预算100万元左右、面积30-40平方米的一房需求偏多。

　　在松江新城板块，目前买卖双方存在3%-4%的心理价差，致使交投转淡。如板块内珠江新城130-140平方米、总价150-170万元的四居室房源，目前业主可作5-8万元的让价，但与买家心理价位仍有2-5万元不等的差距。(贺理铭)