上海部分二手房“自砍”15%急售

　　进入楼市传统“金九”旺季，楼市成交仍旧疲软，虽然僵局没有完全打破，但局部板块松动的力度正在扩大。记者走访调查发现，由于市场一二手价格倒挂情况日益加剧，使得如今二手房东坚守价格的心态出现转变，个别具有资金需求急售的房东，最高让利幅度甚至可能达到15%。

　　二手房房东议价幅度扩大

　　目前，买卖双方就挂牌价出现5%的议价幅度已渐成市场交易过程中的“潜规则”，也是部分房东普遍能够接受的让利空间。而几个月前，楼市初次面临2月调控时，大多房东坚守价格底线，仅有极少部分房东让利在5%—8%之间。

　　“现在外籍房东已经开始对楼市产生悲观情绪了。 ”汉宇地产联洋分行李经理说，在他的分行刚完成一单800多万元的房源，原物业业主文先生为韩国人，因自身资金链出现问题，还贷压力较大，因此急于出手套现。而买家胡先生为上海人，手上已有一套房产，按照目前的政策还没有被限购，最终胡先生以865万元购入文先生的房产。

　　李经理坦言，实际上除了资金因素以外上述外籍房东对后市的悲观预期在这笔成交中也起到了一定作用。该外籍房东认为在中国大陆的高压调控政策下，未来房价很可能出现较大幅度下降，基于目前的价格水平，未来房价上升空间也有限。所以他最终在价格上做出让步。

　　一些国内投资人士也积极减仓。上海中原曹杨分行经理刘琼就向记者表示，部分诚意出售的房东对价格开始有所松口，议价空间有所扩大，从7月、8月的1%-2%扩大到现在3%-5%。

　　闸北大宁、浦东洋泾板块、虹口凉城、南黄浦及宝山通河板块也有类似情况发生。 21世纪不动产上海锐丰凉城路店区域经理叶剑美介绍，近日成交一套中虹花园的二房急售房源，该房源面积约为109平方米，按周边2.8万元-3万元的市场价计算，该房源市值约为310万元，但因房东的资金需求较迫切，最终以280万的超低价抛售，加上交易过程中的营业税等税费并未转嫁，其成交价相当于在310万元的市场价上打了8.5折。 21世纪不动产上海锐丰瞿溪路分行经理王义霞也表示，分行近日受一房东要求挂出急售房源，该房为板块内的知名学区房耀江花园103平方米的二房房源，其425万元的挂牌价低于周边同质房源市场价约50万元。

　　二手房价恐率先跳水

　　据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，虽然本市二手房市场挂牌价格仍未有根本性改变，但个别急售情况的增多、议价空间的进一步扩大等迹象不断出现，表明当前市场各方对未来短期走势不看好。房东交易中姿态的放低，也体现了卖方市场向买方市场转变的迹象。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，“金九”时段过半，楼市热销的行情在一二手市场都没有得到体现。但相比来说，由于开发企业在价格调整方面占据更多主动性，而且在市场引领方面更吸引眼球，这让很多客群对于下一阶段到新房市场去寻找目标房源充满期待。二手购房者向新房市场的转移，仍会在局部发生，这会一定程度上瓦解二手房成交回升的能量积累。以目前市场缓慢的发展节奏，传统“金九”行情基本无望。

　　21世纪不动产上海区域市场中心李明丽认为，目前对砍价抗性较低的房东多为置换型，该类房东在未出售所持有房屋的情况下若看中其他心仪房源，为恢复新购资格及尽快凑足相应购房资金，往往对购房者提出的降价要求接受度较高。部分房东为求迅速成交，愿意接受再度让利。(张骏斓)