◎最新进展
业主寻找新理由退房
面对京贸国际城即将出现的降价，部分老业主提出了自己的担忧：“房价一年降两次，降幅几乎达到了50%，如果再次降价怎么办？”参与了此次维权活动的一位老业主表示，自己以19000元/平方米的价格购买了一套三居室，如果5号楼按照14800元/平方米的价格开盘，自己亏了将近50万元，所以要求开发商必须退还购房款。
据记者了解，由于开发商已明确表示不会因未来可能出现的房价下降对老业主进行差价补偿，因此已有部分老业主开始寻找所购房屋是否存在质量问题，而要求开发商退还购房款。
“这个项目质量一直有问题，漏水、墙体开裂都是老毛病了，更别说物业服务态度有多差了！”一位匿名网友在京贸国际城业主论坛发表帖子呼吁老业主应团结起来，要求开发商无条件退房。
京贸国际城有关人士表示，已经交房和已经建成的1号楼至4号楼均获得了北京市住建委颁发的“结构长城杯”奖项，所有交付的楼盘也都经过有关部门验收，满足各项居住指标。
该人士表示，位于京贸国际城东区的京贸家园两限房，与京贸国际城为同一开发商，虽然该两限房售价仅为6000元/平方米，但由于建筑质量过硬，依然获得了“结构长城杯”的奖项，至今未接到住户针对质量提出的异议。
记者实际走访京贸国际城刚刚交房的2号楼时，发现该房屋质量完好，并未出现帖子中描述的现象。本报记者 徐楠
◎相关新闻
华业东方玫瑰开始补偿业主
在华业东方玫瑰楼盘降价引发的老业主索赔事件中，目前有约一半的业主接受了开发商的补偿方案。这是记者近日从华业地产了解到的。
今年8月初，位于通州的华业东方玫瑰二期A9号楼推出了80多套特价房，均价为14000元/平方米至15000元/平方米。而今年4月，该小区A4号楼开盘价为19000元/平方米。据了解，这两处房源的位置、户型、面积基本相同。
大幅降价立即引起老业主的不满，遂向开发商要求索赔差价。为此，华业地产于8月17日召开新闻发布会，宣布一项名为“诺亚方舟计划”的解决方案，“为业主资产安全性提供的保障计划”。
这项解决方案提出，在实际成交金额的基础上，老业主可享9.5折优惠。而这下调的5个百分点的差额，业主可选择五种方式冲抵。即直接冲抵物业费或地下车位租赁费；买车位时可打8折，再冲抵折后车位购置费；再购房时直接冲抵新房房款；进行换房和退房，其中退房需按合同缴纳10%的违约金；可在目前在售楼座的A5、A6、A7、A9中选择换房。
记者近日在华业东方玫瑰销售中心了解到，开发商所承诺的补偿计划，已经于9月开始办理，目前已有约一半进行过维权的A4号楼的老业主办理了补偿手续。“补偿手续办理截止到9月30日，过期不办理视为自动放弃，不再办理。”销售中心负责办理补偿手续的工作人员告诉记者。
据介绍，业主办理差价补偿需要找当时购房时的销售人员，由其与业主进行一对一对接。“多数业主都选择了直接冲抵物业费或地下车位租赁费，通过与开发商签订补充协议，等额直接冲抵差价。”办理补偿手续的工作人员表示。
记者在华业东方玫瑰销售中心看到，一份名为“诺亚方舟·安全岛”的细则显示，参与该计划客户的范围是：M号楼的成交客户。办理前需要打电话预约，由销售人员负责填写预约登记表，客户按照约定的办理日期携带齐备的资料到售楼处现场，由销售代表配合办理。齐备的资料包括：房屋所有权人持本人身份证、户口本、购房发票，如果是商业银行或公积金贷款客户，还需提供完整的银行贷款合同和相关文件。
不过，面对开发商提出的9.5折优惠方案，仍有相当一部分老业主不买账，并提出了质疑。“我100多万元的房子，5%的房款是6万多，物业费每年2000元，要冲抵30年物业费，也就是说要预交物业费30年？太不合理了。”老业主郭先生表示，他不接受开发商的补偿方案，坚决要求无条件退房，或返还全部现金差价，并将继续维权。（记者 陈静思）
◎相关链接
开发商涨价遭购房人抗议
与楼盘降价导致老业主不满恰恰相反的是，项目因实际开盘价高出承诺开盘价，遭到了购房人的集体抗议。
去年4月，位于朝阳区五里桥的某项目在开盘的前一天晚上，告知购房人两栋楼的开盘均价分别为20000元/平方米和24000元/平方米。然而隔日开盘时，所承诺的20000元/平方米开盘价变成了24000元/平方米、24000元/平方米变成了28000元/平方米，立即引发售楼大厅上千名购房人的集体抗议。
随后，在相关部门的介入下，开发商才对购房人进行了“妥协”，但最终的实际开盘价还是比当初的承诺开盘价高出了2000元/平方米。(记者 陈静思)
