又是一年“金九银十”，对于开发商来说，这是一个丰收的时节，也是一个值得为之付出的时节。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，今年的楼市相比往年不同，充满更多变数。但据西安房地产信息网统计显示，刚进入9月的第一周，西安普通住宅成交量就达2556套，环比上周上涨107.1%，成交面积超过25万平方米，环比上涨111.15%。很显然，今年西安楼市的“金九银十”成色十足。
开发商积极应对迎旺季
往年的“金九银十”，不仅是销售的黄金季节，也是涨价的黄金季节。那么，今年的“金九银十”又面临着怎样的市场环境呢？记者在采访中铁置业的策划经理齐振华时，他只用一个字概括近期的工作状态，忙。齐经理说起对2011年“金九银十”的心态，他表示，不会盲目乐观，保持理性，以平和的姿态迎接黄金周。
“金九银十”是楼市的特定时期，一般而言，进入9月，个人的事业或家庭对一年的收支已经有了比较清晰的概念，因而对一些大宗的消费支出会有计划，加上9月节日特别多，商家也有较多促销，会带动置业者消费。多重因素下形成了“金九银十”的营销节点。齐经理表示，“金九银十”是楼市传统的营销旺季，但今年可能会比较特殊，政策环境之下置业者的观望情绪会比较浓，因而会影响到楼市的整体表现。但开发商也不需要太悲观，毕竟确实需要购房的置业者始终存在，不会因为太过观望而放弃置业计划。
荣禾策划总监潘庐茵则认为，在目前的市场环境下，户型比较好的，大小适中的，适合市场需求的产品还是会在这个节点迎来自己的旺季。对接下来市场的判断，潘经理表示不太好预判，没有太过于清晰的迹象可循，一切都被政策所左右，调控、限购，才是决定今年楼市发展导向的重要因素。“倘若没有过于利害的政策影响，今年的市场整体发展还是不错的，上半年成交也很可观。市场持续向好的情况下，‘金九银十’还是会有所放量的。至于价格会不会出现松动，也不好预测，主要是看以走货为主的开发商多不多，着急回笼资金、对后市没有把握的企业，将如何进行促销。”
房价如果松动就立即出手
李先生是属于改善型需求的自住客，他在西安已经有一套80多平方米的两室。不过，随着小孩的出生，他觉得两室还是有点小，有的时候朋友来家里聚餐都不太方便。于是，3个月前，李先生就准备再购买一套大点的三室，不过，最近一段时间，李先生一直在观望不急于出手。
因为在高新上班，李先生一开始看的都是附近的楼盘，不过，在他看来，现在的房价还是有点高。“动辄七八千元的房子”在这个区域已经很普遍了。后来，李先生还看了二环附近的一些楼盘。虽然，在二环附近可以找到一些便宜点的房子，不过李先生觉得这些特价盘的户型位置和朝向都与心里有点差距，而真正相中的房子，价格也不低。李先生觉得，自己属于改善型购房者，虽然对购买新房有需求，但是目前也不是特别迫切，不能盲目为了改善去追高购买。李先生觉得，西安的房价应该会有一段时间的调整，不可能都是一直往上走的。他的心理价位是6000多元/平方米，如果楼市有调控的话，他觉得房价应该可以下降点，到时他就可以出手了。
和李先生抱有同样想法的吴先生则属于刚需一族，打算明年初结婚的他为婚房忙得焦头烂额，前几天还跟随本报看房团去看房，经过有选择性地踩盘，加上本报砍价团的帮忙，吴先生终于选到了合适的婚房，他兴奋地表示，虽然没等到房价松动，但参加晚报的团房活动，从中也优惠了不少，总之，这次的看房活动吴先生满意而归。
房企密集跑盘回笼资金
据悉下个月，西安仍有十多个新项目上市，包括恒大绿洲、紫薇·曲江意境、大华·曲江公园世家、白桦林间等都有新组团亮相，房源从独栋、联排、高层高端、刚需产品到公寓、商铺，几乎涵盖了市场上所有产品系列。业内人士称，因担心西安住博会上演价格战，不少开发商同时推出全新房源，而一些原本准备按兵不动的开发商在经历了几个月的等待后，突然调整计划推货上市。一位开发商坦言，“抓紧时间能走就走。”
除传统住宅产品外，热点区域、全系产品的大量推出，也将助力西安楼市进入小高潮。在楼市调控的大背景下，面对即将到来的“金九银十”传统销售旺季，一位业内人士说道，“中央调控决心不动，银行放贷越来越困难，很多企业决定能开盘就开盘，能跑就跑，回收资金才是王道。”而南郊一位负责人透露，很多项目都改变了销售计划，提前上市时间，抢占市场。
某资深地产人士指出，目前国家调控政策没放开，限购、限价、限贷政策相当严厉，市场仍然面临很大的压力，加之当前的销售情况并不是很理想，购房者的态度也是不冷不热，总体估计9月、10月份销量可能比前三个月好点，但不会有太大的波动。
可以预见，虽然土地成本涨幅减缓，但现在建材、劳动力价格等成本直线上涨，这一系列因素促使“刚性成本”不断增长。“因此，迫于刚性成本的压力，价格跳水的可能性几乎为零，购房者也应该放弃房价跳水的幻想，毕竟‘刚性成本’这一既定事实摆在面前，目前市场机会很多，可选择的项目增多，今年是购房的好机会，该出手就出手。”有专家分析说。(记者 姚秦川)
