重庆二手房三北区域活跃 市场开始复苏

　　挂牌价继续下跌

　　出现少量低价房源

　　根据钢运房产市场研究机构数据监测，上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7094元/平方米，与前一周相比，下跌71元/平方米，环比微跌不到1%。

　　从区域表现来看，主城除江北、渝北、沙坪坝外各区挂牌价均小幅下跌，北碚区挂牌价跌幅达5%，继续位列下跌榜首。而区县方面表现仍然较好，长寿、璧山、江津等地挂牌价上涨幅度均超过3%。

　　部分原有投资过多的业主出于资金成本考虑，开始放出部分房源。此类房源议价空间较大，且多属于升值潜力较大的产品，是购房者首选。购房者持币观望现象突出，刚需犹在，但基本抱定不降价不下叉的心理。钢运市场分析师认为，买卖双方这种僵持情况将会持续，待进一步市场信号明确后，或有一方心理破冰。

　　租赁市场活跃

　　三北区域回暖

　　种种迹象表明，今年以来受调控政策影响最大的“三北”二手房市场，开始复苏。

　　去年进入重庆市场的深圳知名中介满堂红，15家店全部在江北和渝北布局，今年6到8月的成交量，月月翻番，9月又增长了三成。8月光租赁业务就成交了244单，其中不少都是月租金2500元以上的中高档物业。

　　满堂红置业总经理陈文旭表示，这说明越来越多的外地人涌入三北区域，当中不乏大量精英人群。两江新区的成立，大批企业的进驻，势必吸引更多外地人的涌入，从而带来大量购房、租房需求。

　　重庆的房屋换手率向来非常低，房屋投资价值就比不上北京、上海、广州等一线城市。比如，鲁能星城的二手房一个月总共成交还不到20套，同等规模的大盘，要在深圳的话，单月成交量起码在250套左右。而外地人的涌入会产生“鲶鱼效应”，增加市场活跃程度，从而提升物业投资价值。

　　地段最重要

　　应关注未来涨势

　　陈文旭认为，对于投资者而言，地段最重要，以江北、渝北为核心的两江新区投资潜力更大。尤其是观音桥商圈靠近轻轨站的楼盘，属于龙头品种，意味着未来将会率先涨价，涨势也将最大。

　　比如同创国际、长安华都、富力海洋广场等楼盘，还有东和城，总价80多万的两房，月租金能达到2500元。

　　他表示，投资者选择二手房除了是现房可以马上收租，还有一个好处就是，其价格最贴近真实的市场价。不像买新房，看不清未来走势，售价也完全是由开发商所定。(记者 代峥)