“金九”难有起色 北京二手房市场博弈将持续

　　严厉的调控，令“金九”难有起色。据九九房后台监测数据显示，9月上旬北京二手房网络均价为25.2105万元/m2，环比微幅下降0.23%。虽然整体降幅不大，但是价格松动的区域已明显扩大。

　　“自8月起，北京二手房价格有了明显的松动。从网络报价来看，相比6、7月份，目前单价大约下降了1000元左右。不过，价格下调的房源主要集中五环外，城区内二手房的价格仍以稳为主。”九九房市场负责人介绍，“从统计的二手房频道的搜索量占比情况来看，单价在2万元以下，总价在200万元以内的房源搜索占比最高。可见，大部分有购房计划的人低价需求明确。”

　　九九房用户调查显示，超过八成的用户认为房价仍有下降空间，并选择继续观望。随着一、二手房价格倒挂现象的增加，扛价业主心态也发生了变化。一部分业主转售为租，一部分投资型业主急于套现离场，让步接受20%以上的议价空间；还有一部分需要“以小换大”的业主，进入9月，降价意愿也在增强。

　　“由于很多二手房拥有地理位置或资源方面优势，价格依然处于高位水平。虽然可议价的业主会增多，议价空间增大，但北京二手房房价在短时间内出现大范围大幅度降价的可能性不大。”九九房市场负责人认为。预计未来两月，北京二手房房价还将在高位小幅下滑。