■楼盘打折降价的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大
每年的春季和秋季房展，一向被认为是北京楼市的风向标。近两年，每次房展都十分火爆，但近日举办的北京秋季房展却没有出现以往的热闹场面。
看的人少，“拉客”的人多——这是记者在秋季房展现场最大的感受。无论是布置豪华的新房展区还是以“递传单”为主要方式的二手房展区，都是卖家使劲儿吆喝，而驻足询问者却寥寥。
记者采访多位现场购房者，“房价下降感觉不明显”是大家购房意愿低迷的主要原因。
家住燕郊的赵先生工作单位在西四环，为了上班能够方便些，他想在丰台区买套房子。“最小也得买个八九十平方米的两居吧，房价在1万元左右最合适。”为此，他特地来秋季房展看房。然而转了几圈，并没有找到合意的房子。“大家都说房价降了，但我看了下，基本没什么变化。”他无奈地对记者说。
据了解，此次秋季房展有近20个参展楼盘降价，但折扣多为九七至九九折；北京项目的最低折扣为九五折，但多位于远郊区县。据四季房展组委会统计，今年秋展意向成交套数远低于去年秋展。
“金九”第三周，北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头，新房加上二手房的总签约量只有2511套，3年来新的“单周最低成交量”诞生。
价格方面，成交价停涨的趋势愈发明显。1至8月，北京新建商品房成交均价比去年全年的成交均价降低6.6%。深圳、广州、上海等地也呈现出成交量低迷、房价趋稳的态势。
购房者的购房意愿也前所未有地低迷。央行在全国50个城市进行的三季度2万户城镇储户问卷调查显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上一季度提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。
按这一趋势发展，褪色的“金九”之后，市场也难以迎来像样的“银十”。
房价方面，业内人士认为，各地房展会没有出现大的折扣，说明开发商也同样在坚持观望。但随着楼市调控政策的不断加强，居民购房意愿的不断降低，房地产企业资金链持续绷紧，楼盘打折降价的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大。如北京，位于通州的部分项目价格出现 “大跳水”，降价幅度在1万元/平方米左右。涨得越快、跌得越狠。统计数据显示，相比年初，去年疯涨的通州房价已下跌超过20%。
被开发商寄予厚望的“金九银十”成色不足，本身也会导致降价进一步蔓延。而顺应形势降价项目的热销，也形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放，客户就会不断流失。北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后一段时期坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
调控不会放松
■二、三线城市启动限购，限价是一些地方两难之下的无奈之举
在“金九”风光难现的情况下，楼市调控丝毫没有放松的迹象。
今年8月，住房和城乡建设部提出部分房价上涨过快的二、三线城市也要限购，并发布了新增限购城市的5项建议标准。按照这样的标准，全国约有30—40个二、三线城市将要限购。8月25日，浙江台州出台限购令，浙江衢州近日也推出了房地产限购政策，二、三线城市限购大幕正在拉开。
链家地产市场分析师张月表示，随着楼市限购范围扩大到二、三线城市，不仅将影响这些城市的楼市成交、遏制房价上涨，更表达了政府要把调控坚持到底的决心，这会对一线城市购房者心理造成影响。
进入9月，房价上涨较快的辽宁丹东、广东韶关等二、三线城市先后出台楼市“限价令”。本应被划入限购范围的丹东和韶关却选择了限价，被质疑是在逃避限购。
业内人士认为，地方政府采用限价代替限购，能直接抑制房价上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。
