"金九银十"成色不足 "没落地的靴子"影响楼市 (2)

　　最大的变化和挑战是资金链绷紧。国家统计局数据显示，在1月－8月房地产企业资金来源中，国内贷款同比增幅下滑22.7个百分点，仅为5.1%。哈尔滨保利房地产开发有限责任公司总经理陈达说，现在银行贷款审查更严，放款难度越来越大，银行捂紧了“钱袋子”，能贷出钱的企业越来越少。

　　由于资金周转困难，一些企业开始转向搞信托、担保等渠道，融资成本抬升，部分私人银行和理财公司也有房地产信托产品出售。一些不具备融资条件的中小房地产企业无奈选择成本更高的途径，如找担保公司做资金拆借，给市场带来更多泡沫和隐患。

　　刘伟雄说，部分房地产企业已经考虑进军工业、商业等综合物业开发领域，如工业地产不受调控政策限制，土地和开发成本较低。“从住宅建设适度向商业地产、度假地产、工业地产等综合性房地产开发转型，吸引了部分开发商。虽然这些项目的开发周期要更长，但利润相对而言也比较高。”

　　“没落地的靴子”将深刻影响楼市

　　一直量跌价滞的哈尔滨楼市能否迎来价格拐点？记者走访房展会了解到，虽然开发商推出花样繁多的促销方式，但主城区高企的房价并没有明显松动，这些优惠活动也只针对展会，其他时间段购房者享受不到这样的折扣。

　　桑洪表示，不排除少数企业为跑量进行大幅价格下调，但多数开发商在年底前仍会针对哈尔滨占绝对主体的刚需进行调整，耐心等待置业和改善需求释放。“现在认为哈尔滨楼市迎来拐点还为时尚早，不出意外，房价在第4季度会在波动中保持平稳。”

　　业内人士认为，2012年的楼市走向则存在一定变数，毕竟新一年的调控如何调整还只是猜测。届时楼市是否迎来新一轮调控？房产税、土地增值税、尚待完善的限购政策、保障房制度等政策层面“没落地的靴子”，以及经济发展态势等的因素，将对开发商次年布局、购房者心态引导和整个楼市走向产生深刻影响。

　　刘伟雄说，如果明年楼市调控继续加码，降价将成为开发商唯一出路，房价下跌幅度至少10%。陈达也认为，未来3年国内将有三成的房地产企业受调控继续深化的影响倒闭。目前来看，市场似乎还没到最严峻时刻，但信贷紧缩和资金回笼难度大增的情况也让开发商频频思考降价的各种策略。

　　黑龙江省社科院理论研究室主任程遥表示，限购政策加速楼市降温，但这一过渡政策一旦退出，被压制的购房需求将可能引发大规模的房价报复性上涨，亟待完善补救。业内人士和专家建议，调控政策短期内对楼市“退烧”能起到积极作用，但长期看必须结合保障房建设、增加供应量缓解供需矛盾等“治本”之策。今年国家提出建设1000万套保障房目标，这将为百姓提供更多的房子，分流市场需求，使保障房真正起到调控房地产市场的作用。(记者 强勇)