前期房价先涨后缓，成交量与去年持平
国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南昌新建住宅价格连续两个月停涨。不过，与去年同期相比，8月南昌房价涨幅再次位列70个大中城市首位。据克而瑞统计数据显示，自今年1月南昌楼市以每平方米逾6900元的成交均价开局以来，房价自4月开始持续向上，7月市区住宅成交均价每平方米高达8700元，而去年同期的价格仅在6000元以内(详细走势图见表一)。
相比房价的变动，成交量则相对较为平稳。今年1至8月，南昌楼市住宅成交面积157.7万平方米，基本持平去年同期159.6万平方米的成交量。自去年9月开始，南昌楼市成交量开始大幅上涨，并一直持续到今年1月，当月成交量达到32万平方米。此后，楼市成交量急速下滑，今年4月起成交量企稳回升，此后月成交量稳定在22万平方米左右。
进入9月份以来，随着购房者对房地产后市预期的降低，持币观望的人越来越多。8月底9月初这一周，南昌楼市成交6万平方米，环比上涨55%，但9月5日至12日这一周成交量却大幅下降，全市仅成交3.7万平方米。
供应相对充足，红谷滩板块库存最大
今年1至8月，南昌楼市新增住宅供应量达160万平方米，高于2010年的120万平方米及2009年的133万平方米。今年6、7两个月，月均供应量都在30万平方米以上，其中6月新增住宅供应量达到37.5万平方米。
纵观近3年，唯独今年前8个月供应量大于需求。今年1至8月南昌楼市新增住宅供应量160万平方米，同期住宅成交量157.7万平方米。2010年1至8月，市区新增住宅供应量120万平方米，成交面积159.5万平方米。2009年同期，市区新增供应量133万平方米，成交量却高达300余万平方米。
据南昌房地产信息网统计数据显示，截至9月中旬，南昌新建商品住宅可售套数近万套，可售面积突破百万平方米，刷新南昌住宅可售库存新纪录。
按区域划分，截至8月底，红谷滩区域可售库存量最多，达到20.35万平方米，占比22%。红谷滩板块目前在售的楼盘主要集中在红角洲片区，包括联泰香域尚城、联泰桥郡、绿湖豪城、奥克斯盛世经典及地中海阳光等新老楼盘。青云谱、湾里、高新、青山湖片区等可售库存也均超过13万平方米。(详见表二)
朝阳洲与高新板块将成后市热点
今年8月23日，正荣集团在朝阳新城拍下了第五个地块，使正荣在朝阳新城的土地开发面积达到270亩。三年前，南昌市启动对朝阳洲片区的开发建设，规划把朝阳新城打造成为南昌现代宜居、绿色交通、滨水生态和文化休闲的“新四城”。
正荣“御”系列、万科金域蓝湾、国贸天琴湾、力高滨江国际、中海朝阳郡等齐聚朝阳洲的各大品牌开发商，近期都开始磨刀霍霍。房地产人沈雪忠认为，南昌楼市下半年的热闹一定在朝阳洲板块。沈雪忠说，全省乃至全国，都少有某一片区像朝阳洲那样齐聚着众多全国一线品牌开发商的。本身有对品质的高要求，加上充分的竞争，整个片区内户型、园林等整个产品品质将大大提高，整个区域价值及形象将被充分挖掘和提升。
高新板块前期热销的绿地新都会、保利东湾国际、香缇溪岸、浪琴湾以及中兴和园等新老品质楼盘，后期都将陆续推出新房源，随着艾溪湖大桥通车与七城会举办等利好因素的兑现，该板块定将成为南昌另一个市场热点。(记者 熊凤玲)
