“金九银十”是房地产行业的传统旺季，市场供应量放量，购房者购房热情高涨，供需两旺，市场成交量会稳步上升。但今年的南昌“金九”楼市却显得格外冷清，截止到9月25日，南昌楼市新建普通住宅的成交量为1235套，除非9月份最后一周新建住宅成交量有爆发性增长，否则南昌楼市金九冷市成定局。
在普通住宅成交冷淡的同时，非住宅产品成交却是有所增长，9月份前三周，非住宅总成交套数为1173套，与8月的1112套总成交套数相比，环比成交量出现上涨板上钉钉。但同比来看，非住宅成交量仍旧没有达到金九的市场预期。
上周新建商品房成交540套
据南昌房地产信息网数据显示，上周(9月19日~25日)，南昌新建商品房共成交540套，其中新建商品房住宅总成交套数为421套，日均成交60套，环比上涨约24.9%，新建商品房住宅成交总面积为4.6万平方米，环比上涨约21.7%；非住宅产品成交总套数为119套，日均成交17套，环比上涨约15.5%，成交总面积为2.8万平方米。从数据上看，南昌楼市依旧保持近段时间的一副温吞模样。虽然上周的成交情况相比上一个交易统计周期呈现“升温”迹象，且扭转了前三周周成交量处于500套以下的局面，不过反弹力道仍旧不足。尽管上周南昌楼市周成交套数重返500套，但仍然未跳出低位徘徊的局面。除非9月份最后一周成交量出现爆发性的增长，否则南昌楼市金九成交冷淡成为定局。
9月楼市低迷，南昌不是唯一。来自某指数研究院数据信息中心的数据显示，9月19日~25日的一周，其监测的35个城市中，20城市楼市成交量同比下降，12城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到66.05%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、杭州同比下降幅度亦皆超过50%。
按往年的经验来看，楼市“红五月”过后接下来的一个营销重点就是“金九银十”。金九银十甚至决定开发商下半年任务完成的关键。但今年的金九却显得格外冷淡。金九的“冷市”主要原因有两方面，一方面是开发商虽然推盘量增加，但是房价却格外坚挺，主要优惠也是8月份的延续，对于金九，没有特别的促销优惠力度。另一方面是购房者的观望，有许多刚性需求和投资性需求准备在9月份房源较多时入市，但房价的坚挺让购房者失望，观望成了购房者群体的主题。
在9月18日的南昌秋季房展现场，记者看到，房价较为适中的风雅蓝山、绿都丹石街区，以及适合投资的商务公寓青云汇等项目的现场人头攒动，而房价较高的别墅和大户型项目却门可罗雀，可见市场刚性需求和投资性大量存在，而成交价格和成交总价却是实现成交的关键因素。
商业地产是热点成交量缓增
普通住宅成交量9月遇冷，但商业地产却相对较旺。在限购、限贷的宏观调控下，普通住宅市场的挤出效应，使得大部分资金流向商业地产。而万达广场商铺、公寓、绿地中央广场的写字楼、联发广场的写字楼以及名门世家的沿街商铺的房源大增，让商业地产在9月份成交量增加提供了先决条件。
南昌经济的回暖，以及产业链的不断完善，加上红谷滩设施不断齐备，让红谷滩成为新CBD中心的步伐加快，写字楼租售价格不断攀升，商铺出租价格也在上涨，让投资者将目光投向商业地产，而可租可售，且积压资金较低的公寓产品更是成为投资的最爱。而正是万达广场soho公寓的热销成就了南昌商业地产成交量的上涨。
银十走势供需双方反应不一
金九一过，银十市场马上到来，但鉴于金九楼市的清淡表现，购房者不看好银十市场。据第一财经日报《财商》近期联合腾讯财经发起的调查——“房地产还会有”金九银十“吗？”结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房时主要是因为刚需。大部分购房者不看好金九银十的楼市行情。
对于金九银十，购房者反应冷淡。开发商却信心满满。在价格坚挺的同时，10月份南昌楼市将推出大量房源，据南昌房地产信心旺预售公告显示，仅9月19日，南昌市区就有6803套新房房源拿到预售证，10月份，这些房源将推向市场。房源的增加为10月份新房成交量反弹打下基础，但房价实实在在下跌至购房者的心理承受范围才是实现成交的关键。(记者 廖林立)
