又到金九又到秋 合肥楼市有点冷飕飕

○楼市低迷，房产中介日子也难了

　　9月已经到了最后一周，最被看好的“金九银十”已然过去一半，原本应火爆的楼市却因为限购令等步步紧逼，变得异常冷清，房地产市场的长时间低迷，给一些开发商和房产中介的“美梦”吹来阵阵寒意。这样的窘境让他们再也无法淡定了，优惠和降价频频出现。

　　一些楼盘促销频出招

　　如果是几年前，开发商们此时应该面对的是来之汹涌的购房潮，生意也应处于最火最旺时。可是越来越紧的调控政策，吓跑大量购房人，市场陷入深度观望状态。终于，一些开发商按捺不住了，纷纷开始实行“以价换量”的策略。记者从合肥某知名房产网上了解到，从9月17日到9月24日，合肥共成交住宅类商品房1132套，日均销售量由前一周的117套上涨到142套，涨幅达到21.37％。然而，均价却只有6467.81元/㎡，较之前一周的6937.53元/㎡下跌了469.72元/㎡，下跌幅度达到6.77%。

　　房子卖不出去，很多开发商特别是中小开发商的资金链，也随之出现问题，为了尽快回笼资金，他们不得不通过优惠或降价的手段，吸引购房人，希望可以通过牺牲价格，来提升销量。同时，一些开发商也将最后一搏寄托于此，通过低价倾销，使房地产市场重新变热，购房人数再度飙升，他们可以借此狠捞一笔，并意图将这一状况带到即将到来的“银十”。可以说，这一手段已经是很多开发商的最后一根救命稻草。而实施效果也很快得到体现。进入9月下旬，合肥有大量的楼盘以低价上市，前来购房的人果然如预料般火爆，如北城区的一些新推楼房，价格不高，区位优势却很明显，受到一些市民热捧。

　　仍有开发商死扛不降

　　据了解，9月19日到9月25日一周的时间里，合肥有7家楼盘发生价格变动，其中，有4家出现上涨。对开发商而言，降价终究是最无奈的选择。资金链跟不上、“库存”又太多的，自然只有出此下策。但是若情况相反，死扛不降的，也不在少数。对于这一情况，资深房产中介樊明分析，首先在于观望心理，寄希望于国家政策松动，再次得到翻身机会。其次，很多开发商在这些年房价飙升的时段里，赚足了资本，有了这些资金支撑，他们并不怕再扛些时日。再次，可能跟购房者的心理也有关系，大多数老百姓都有“买涨不买跌”的心理，这也为开发商继续涨价提供契机。此外，开发商本身也有难言之隐。地价高，而为了足够利润，他们不敢降价。此外，如果开了降价的头，也可能会导致一发不可收拾，一般的开发商不敢贸然起这个头。可是，即便是“扛”，也有个限度。对此，资深理财师斯劲松认为，开发商们能不能继续扛下去，要看他们的资金链如何，如果没有极为强大的资金支撑，无论如何也是“扛”不下的，而且资金毕竟有限，仅仅是一时而已。“很快就会扛不下了，房价下跌将是必然趋势。”斯劲松说。

　　房价拐点是否已然来临

　　造成上述的现状，并不是一夜之间发生的事情。这既和国家限购限贷等强制政策有关，也和房地产本身的发展状况有关。在这种双重制约下，房价的拐点是不是已然来临？对这一问题，理财师斯劲松也表达了他的看法。他说，如果将房子作为一种投资品的话，那么可以分析一下它的投资价值。应该说，至少在10年前，房子就已经作为投资品被人们所开发利用。“这么多年过去了，它的升值速度相当快，幅度也相当大，如今它已经到达了不能再升的状态了。”对于是否会出现拐点，房价是否实降，他则认为，拐点即将出现，房产投资的黄金期已经过去，继续升值的空间也已殆尽。今后的房价会一步一步缓缓下跌，短期内不会上涨。“想要再次回暖，或是像几年前那样，恐怕要等很长时间，那可能是五六年之后的事情了。”

　　然而，业内人士也有着与之不同的观点。某房地产公司营销经理胡先生认为，合肥的房价下调空间应该不会太大。如今合肥建设区域性特大城市的步伐越来越快。这意味着合肥房价仍有进一步升值潜力。不过，他也表示，个别的楼盘也会进行促销或是部分房源价格下调。但这应该只会是局部的，整体地说应该是稳中有涨，但是幅度不大。

　　合肥某二手房产中介公司临泉路店尹俊则认为，房价不会降。他说：“卖房人会一直等待时机，价格高卖不掉，他们可以自己住，一般并不急于将房产卖出去。所以价格很难下降。而且，就算现在市场不景气，但是目前合肥的刚性需求仍有很多，一定销售量还是有的。”

　　房价是否就此走向拐点，业内人士意见仍存在分歧。但可以确定的是，出现一年半之久的限购令，已经在全国范围内起到巨大的遏制作用，效果已然有目共睹。

　　□蔺文君 本报记者 王蓉/文

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