北京房山楼市羽翼渐丰 房价14000-16000元/㎡

　　随着北京轨道交通发展，置业郊区化已成为一个趋势。在北京2900亿元投资南城计划的实施下，北京西南的房山区楼市可谓表现“抢眼”。万科、首开、金地等领军房企纷纷进军房山，大举开发及引入良好配套，房山也逐渐成为北京购房的热点区域。

　　政府投资偏向南城

　　受益于南城规划，种种利好倾向于此前沉寂的房山楼市。首先，房山区将以宜居为优势，打造CSD(中央休闲购物区)。房山将发展成一个环境优美、交通发达、购物便利的大型低密度高品质区域，并随着区域产业的不断发展，最终满足消费者居住、购物、休闲，乃至工作的需要。其次是房山线轨道交通的开通，地铁9号线也即将开通，从房山进城将更加便捷。在高速路方面，京石高速、京良路等多条主干路组成的进城交通网，甚为通畅。

　　此前房山住宅均价仅6000元-7000元/平米，从2009年开始一路走高，当年年底已升至9000元/平米，2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年，房山房价正式挺进了14000元-18000元/平米区间。众多购房人将房山作为购房首选之地。房价的攀升直接反映了购房人对于房山发展的信心。

　　品牌开发商带来大配套

　　随着多项政策利好房山，品牌房企也是顺势集体进驻房山，万科、首开、金地、绿地等企业在进驻房山开发优质住宅的同时，也为房山带来商业、教育等配套。

　　首开·熙悦山将在长阳站修建大型地铁上盖商业综合体，20万平米商业配套将包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等。首创置业还打造了一个奥特莱斯项目，居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种生活需求将得以满足。地产龙头万科则为房山引来品牌教育资源，如中粮万科·长阳半岛引入北京小学、北京四中等教育资源，不仅方便本项目业主，还将辐射周边项目，解决长阳板块居民子女的教育问题。

　　机构称房山仍是价值洼地

　　目前，房山楼市可分为长阳板块、良乡板块、窦店周边等三个主要部分。其中长阳板块因为距离市区较近，有着完整的区域发展规划，这里也成为房山楼市供应的主要区域。

　　北京中原市场研究部认为，房山区域新盘供应量激增。良乡为商贸、学术区域，窦店为居住核心区，两区域配套相对较好，区域内大、小各户型均有。目前房山区域新建住宅供应量充足，区域的规划和配套正在逐步完善，未来市场升值空间较大，在长阳、良乡、窦店等区域多为高品质住宅小区，且价格区间合理。

　　长阳是房山区CSD核心区，商业、教育等配套将较齐全。区域内主要供应户型为80-90平米的两居，90-140平米的三居，主要供应楼盘有长阳半岛、首开·熙悦山等。精装修的中粮万科·长阳半岛售价最高，约17500元/平米，主流房价在14000元—16000元/平米之间。而这些楼盘基本都可以称为地铁楼盘，如首开·熙悦山更是地铁上盖的商业。一般来说，商业综合体是城市最具有活力的地区。随着区域内商业综合体的投入运营，周边的住宅也将随之升值。(记者 袁晓澜)