上海楼市金九黯淡收场 银十不容乐观

　　9月进入最后一天，今年的“金九”也终于在一片惨淡之中落下帷幕，交出了一份3年来最差成绩单。 10月，首先到来的国庆长假和十一房展会将拉开传统“楼市银十”大幕，只是在“金九”成“铜九”的市场形势下，“银十”同样不容乐观。

　　多个楼盘十一打折

　　上周(9.19-9.25)，上海一手商品住宅市场存量达到871万平方米，逼近历史峰值，而周成交量却维持在15万平方米左右。大库存时代，且年底将至，加之“金九不金”，“银十”亦不容乐观，开发商销售压力陡增，即将到来的10月或将成为重要降价时间节点和最后的翻身机会。

　　十一黄金周往往是楼市成交的集中期，不少楼盘也会选择在此期间打折促销。据上海搜房网数据监控中心统计，截止到9月28日，全市共有17个项目明确表示将会针对十一黄金周推出特别优惠。其中，12个项目已经确定了其优惠的内容，优惠幅度最大可达30万元。

　　10月3日至10月6日，上海十一假日房展会也将再次在上海展览中心举行，近百家房企总计约130余个项目参展。虽然具体优惠情况不明，但按照惯例，开发商通常会在房展会期间推出各种形式的优惠措施以吸引人气。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，库存攀升，跑量成为关键，十一房展会对于各大房企来说，无疑是进一步试探市场的一个机会。逼近年底，各大房企要在剩余3个月时间内冲击全年销售目标，在不同阶段进行策略性降价或加大推盘力度并打折促销的 “高速周转”策略可助推成交。

　　富力下调目标 绿城一降到底

　　10月即将到来之际，两家房企的形势和动作尤其引人关注。一是富力集团目前将其年度销售目标由400亿元降到了320亿元，同时某些项目上出现了5%-10%的降价；二是绿城集团资金链问题凸显，遭遇“调查门”，一度还被传退市，董事长宋卫平放话“迫不得已时会把价格降到底”。

　　两则消息看似是开发商绝境求生，其实却不尽然。

　　德佑地产副总罗亚东表示，富力集团将年度销售目标下调两成是对调控以来成交不振的理性回应，但同时也表明，它并没有通过明显的降价来换取成交，宁愿以下调销售目标来作为一种回应。其调价的项目只涉及到一部分，而且调价的幅度只有5%-10%，在目前的市场状况下，显得诚意不足。

　　而绿城的“一降到底”，迫不得已之前仍有做营销、卖项目都应对手段，大幅降价的可能性很小。(记者 俞佳)