上海13万人看房仅203套成交 促销多假摔也多

　　今年国庆期间的“假日楼市”房展会，在10月3日到6日的四天时间内，接待参观市民超13万人次。虽然参观人气高，但购房者观望气氛依然浓厚，展会现场成交低迷。在一波推盘小高潮后，唯恐“一头热”的开发商已经放缓推盘节奏，静观市场效应。预计10月份上海楼市的入市新盘量将减少。

　　据上海搜房网数据监控中心统计，9月份上海楼市每周的开盘量都保持着上升势头，共有43个新建住宅项目开盘，比8月份的27个大幅上扬了59.3%。不少项目都赶在 “假日楼市”之前推盘，以保证在房展会期间有足够的房源可售。9月19日至25日的一周内，共有12个楼盘入市，达到了9月份周开盘的最高峰。国庆黄金周期间，楼市开盘量反而有所减少。七天长假中，共有5个住宅项目开盘或加推房源近700套，比此前一个周末8个楼盘的开盘量还减少了3个，房源数更是下跌了68.2%。21世纪不动产上海区域市场中心分析认为，10月份入市新盘总数将减少。

　　从“假日楼市”上开发商的表现来看，促销跑量成了当前楼市的主题。据主办方统计，此次房展会共有250家左右房地产开发企业和代理企业参展，而实际上，除了搭台参加的企业，还有不少楼盘采取“人海战术”，在过道中、广场内大量派送楼盘传单。促销手法上也较以往力度更大，不仅出现了92至95折不等的明折明扣，还有诸如“总价降30万元”的惹眼承诺。

　　楼市“限购”“限贷”背景下，刚需自住人群成了主要目标市场。因此，除了在促销手段上极力迎合刚需人群的心理，开发商在产品结构上，也用尽心思讨刚需人群的欢心。眼下，开发商叫卖的多数为针对沪上刚需人群的中小户型住宅产品。比如国庆期间开盘的5个楼盘，有4个楼盘的主打户型是80至95平方米不等的两房，还有的推出了90平方米的“2+1”房型。

　　赚足人气与眼球后，开发商们能否真正撬动市场需求？从目前迹象来看，未必。“假日楼市”四天虽然观众高达13万余名，但根据主办方的数据，包括异地楼盘在内的成交房源只有203套、总价2.6亿元，另有1326套、总价21.3亿元的房源尚处于“意向”阶段。搜房网在“假日楼市”首日时的一份调查显示，有55.9%的受访者表示，是冲着“折扣优惠”来。而不少购房者发现，尽管开发商的促销噱头五花八门，但多是抬高价格后再打折的“假摔”行为。业内分析认为，一方面，近期楼市若隐若现的下行迹象，增强了购房者对未来房价下跌的心理预期。另一方面，开发商们大多明确表示，房价近期不会有大幅度下降，并能抵御资金压力。下一步楼市走向，取决于开发商与购房者的博弈结果。 (记者 张奕)