今年“十一”来临之际，南京庞大的推盘量让业内外眼前一亮。“金九不金”，期待已久的“银十”该按时到来了吧？然而事与愿违，据网上房地产的数据，国庆七天南京全市共认购新商品住宅767套，日均认购量109套，比去年同期下降近24%。然而3000套左右的推盘量却比去年同期高出5倍多。如此多的新房源却只得到相当于去年同期七成多的认购量，证明“银十”不仅没来，而且市场仍是“冷风阵阵”。
近几年国庆长假楼市销售情况
2007年 接近2000套
2008年 1398套
2009年 1263套
2010年 1014套
2011年 767套
认购量“泄了”，该“真降了”
“国庆节，曾经呼风唤雨的盘都泄了。曾经风光无限的郊区盘，下半年来颓势越发明显，发誓要改变人们居住方式的大平层挂了，特价也拎不起市场，刚需盘没有价格战的烽火点亮，买房人更是找不到目标了。”面对国庆长假的南京楼市，一位资深业内人士在微博上发出这样的感慨。
的确，对眼下的市场说“万马齐喑”几乎再形象不过。截至昨晚10时，网上房地产的数据显示，国庆七天南京购房者共认购了约767套新房，平均每天认购量只有109套。这个数字比去年国庆假期低了约24%。然而，这个长假南京楼市的推盘量是去年同期的5倍。据本报在长假前所作统计，国庆期间南京共有约2500套新房源上市，比去年同期多了近5倍，而如果把在9月28日到9月30日“抢跑”的楼盘也算上，这个数字有近3000套之多。低迷的销售量不但使新房数据颇为难堪，庞大的推盘量更是为库存房源增添了新的压力。
从个盘的销售成绩来看，中粮彩云居、中海凤凰熙岸和保利罗兰香谷等“名门大户”所取得的五成、六成和七成的认购量，已经是一众楼盘中的佼佼者了。其他来自江宁、奥南、江北等板块区域的楼盘几乎都只有两位数的认购量。对此有业内人士表示，数据不会骗人，噱头玩够了，是到“真降”的时候了。
住宅盘卖不过非限购投资盘
国庆长假唯一的亮点就是非限购的投资型房源。据记者了解，长假期间南京市内及都市圈地区上市的一栋商业楼和一栋住宅楼都取得了不错的成绩。
前者是位于安德门附近的明门公寓2期微社区，以其不到10000元/平方米的“亲民价”，换来了不错的销售。据一位负责人介绍，该盘于10月1日推出的33-55平方米，40年产权自由商务公寓，最终收获了约八成的销售量。而后者碧桂园城市花园则于10月6日推出了1000余套新房源，折后毛坯均价为高层3580元/平方米、联排别墅4980元/平方米、双拼别墅8180元/平方米。近千名购房者再次证明了南京投资型购买力的旺盛。而在当天的认购现场，更是有位出手阔绰的神秘购房者一次性揽下9套高层房源，总价高达300万元。据记者了解，截至昨晚6点，虽然推盘量巨大，但该盘也消化了近七成的房源。
“几个地方政府努力也顶不过一个碧桂园。”一位安徽某地县长曾说出这样的话。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在限购令持续存在的前提下，今年最后一个季度楼市的整体低迷仍将改变不了。这样非限购楼盘就给需要保值增值的资金提供了一个缺口，但这个“缺口”吸引资金的前提是拥有升值预期。如果价格不合理、与地段不匹配也无法产生这个预期。从长期来看，具有真实居住需求做支撑的非限购区域会更加“吃香”。
国庆长假，楼市惨淡头一遭
国庆长假作为全年中最长的假期之一，又是“金九银十”的楼市传统销售旺季，历来被开发商所重视，因此销量也总是“非富即贵”，近几年来也从未低于千套。似今年这般的惨淡情况确是头一遭。直到昨晚6时，网上房地产所显示数据仍然是日均不足百套的销售成绩。如果不是之后再次集中上传了百套的认购数据，今年将是更加惨淡的结果。
2007年楼市迎来第一波火热期的时候，当时国庆长假的全市认购量直逼2000套大关。即使在2008年楼市第一次波谷的时候，八天长假也有1398套的认购成绩，日均认购量也有175套之多。2009年的数据则是1263套。而到了去年，虽然由于“2·29新政”的强大临时效应，全市开发商只推出了可怜的500多套新房源，但整个长假取得了1014套的销售成绩，在消化新房源之余，还消去了不少库存房源。
而今年，大量新房源上市，开发商走量意愿明显，但冷淡的市场以不足800套的“惨淡”数据结尾。业内人士分析，如果接下来中央释放出的调控意愿依然是持续严厉，那么市场上的开发商将不得不面对以更大的价格让步换取销售量。而由于降价会引来升值潜力的缺失，所换来的销量也会越来越少。在这种情况下，转变发展方向，用心做出创意性强的好产品才是正途。(记者 张遥)
