第二个阶段是量跌价跌阶段。价跌的第一块多米诺骨牌，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘，表现为以明显低于之前预期和周边项目的价格入市，原因是这些新盘进入销售之前都是投入，资金压力、销售压力较大，急需资金回笼，会率先扛不住。另外，新盘也没有老客户退房的顾虑，降价在技术上也比较容易操作。之后，如果市场预期继续悲观，成交量萎缩，开发商的老项目没办法，也会通过打折、促销的方式加入到降价的行列中来。相对来讲，二手房的价格是相对坚挺的，这是由于二手房的卖方是分散的个体，除非特殊原因，都不会有资金压力，但当一手房大规模降价后，一直以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久，楼市会进入全面降价之中。至于降价幅度能有多少，会在哪个环节转入价跌量涨、量涨价升的回暖通道，就要看这个阶段市场的博弈情况了。
周先生解释说，目前北京楼市就处在这个阶段，一手房普遍降了，二手房还没降。需要注意的是，开发商的普降都是“丢卒保车”的性质。只不过对于大公司来说，他的“卒”可能是一个项目；对中小公司来说，他的“卒”可能是一栋楼或几套房。保住“车”后，他可能就不降了。市场还不好，这个过程会反复。也就是说，开发商御寒的衣服会一层一层地脱，但除了个别项目，一般不会直接脱到“只剩裤衩”。
第三个阶段，开发商万一保不住“车”了，也会率先通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免。最后一步，迫不得已，开发商才会“一降到底”，那时就有可能真是“白菜价”了。
能否等到
开发商只穿“裤衩”？
日前，绿城地产爆出资金紧张、股价大跌的消息。之后，绿城地产董事长宋卫平在微博上说，一、努力做销售，把房子卖出去；二、腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。
周先生分析说，目前市场博弈还处在第二阶段，从宋卫平的表态也可以看出，他的第一步是“努力做销售，把房子卖出去。”在房价下跌通道中，怎么努力把房子卖出去，他可能会选择“丢卒保车”式的降价，这和他说的第三步“直接把价格降到底”是有本质区别的。另外，这中间还隔着一个“腾挪掉几个项目”，腾挪掉几个项目，没有几个月到1年的时间是不够的。所以说，从绿城这个公司来看，资金链现在一定是很紧张的，它的“降到底”过程还这么漫长，其他资金还可以的公司就更不用说了，这个周期会比较长，也许半年、也许一年，甚至更长。购房人要做好持久战的准备，当然，也有可能根本等不来这一天。
潘石屹也认为，开发商沦落到只穿“裤衩”的程度不太可能。他解释说：“现在中国经济最薄弱的环节在哪？第一就是中小型企业，他们的大部分产品出口到欧美，现在欧洲出口不行了，劳动力成本还在上升，政府的基础建设项目比较多，占用大量劳动力，银行利率也在提高。第二就是地方政府，开发商还没有死，穿单衣服的先死了。”换言之，如果开发商出问题了，中国经济就会出问题。不过，楼市整体没问题，不代表个别开发商没问题。一些开发商会面临被洗牌或清盘退出，这对于购房人来说，也许会有“捡漏儿”的好机会。
北京房协秘书长陈志分析说：“从目前来看，政府短时间内不会取消限购，但不太会允许房价下跌太快。年底价格涨幅回落最为明显，并将持续到明年。楼市进一步回归理性了，部分房价过高的地区会逐步消除泡沫，房价持续稳定，暴涨时代已经过去了，这是我对政策走向的一个基本判断。基于此，我认为，北京房价大跌的可能性很小，当然，像京贸国际城等项目的个别案例除外，因为去年价格的水分太大。没有去年的暴涨，也不会出现大跌。但从目前降到8000元、9000元，从现在看，不可能。因为14000元这个价格，有人出手，而且人还不少，就证明有支撑，相对筑底了。”
另外，陈志还指出：“现在，周边的许多朋友也问我，房价什么时候到底？我觉得这里面有一个误区，许多人都想抄到这个底、这个点，但这个点是稍纵即逝的，而且是从后往前看的，你要刻意地等，可能一辈子也买不了房。实际上，大家说的房价这个底，应该是一个区间，一个波段，在这个波段上，什么时候买都可以，所以，我个人认为现在买房还是在一个合理的价位上的，购房人可以适时出手。另外，从长期来看，房价依然坚挺，是抗通胀防缩水比较不错的选择。”(记者 李海霞)
