重庆别墅缴房产税 部分业主准备卖掉别墅换洋房

　　“十一”长假后上班第一天，是拥有独栋别墅产权的个人申报缴纳个人住房房产税的第一天。昨天，记者了解到，我市主城九区大约有3400多独栋别墅，这些别墅的产权人已先后收到市地税局下发的房产税纳税通知书，将在今年10月份缴纳个人住房个人住房房产税。

　　昨日，市民林先生已向地税的咨询电话询问如何纳税事宜，他说，将准备在9日前往地税部门办理申报、缴纳独栋别墅的房产税手续。

　　一年需缴税4万多元

　　开酒店用品公司的林先生介绍：前不久就接到了地税局的申报缴纳房产税的通知。他位于保利高尔夫的独栋别墅共有480平方米面积，是4年前花费700多万元购买，每平方米的交易价格1.5万多元。

　　根据政策，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。据悉，2009年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为4179元，2010年的数据为5762元，林先生家的别墅交易均价已经超过(4179+5762)=4970.5元的3倍，适用的税率为1%。480平方米的独栋别墅，减去180平方米的免税面积后，应纳税面积为300平方米，纳税时间从2月开始算起。计算公式为(480-180)*15000*15%*11/12，所以，他应纳的税款大约为4万多元。

　　700万买入已升值两倍多

　　林先生说，自己作为一家规模不大的企业老板，当年购买独栋别墅，一是考虑准备养老，二是用来投资。尽管眼下每年要缴三四万元年的税，他比喻说，这就当养了一个中级车的费用。

　　他说，考虑到自己才41岁，企业也需要流动资金来发展，于是就准备卖掉独栋别墅。

　　林先生说，现在这栋位于渝北区保利高尔夫的别墅，估计总体可卖到近2000万，此前已有人向他开出1850万元的价格。

　　准备卖掉别墅换洋房

　　今年初，重庆市颁布了房产税征收相关政策后，林先生就开始考虑别墅的去向问题。昨天，林先生告诉了记者他的打算，争取今年把别墅卖掉后，到鸿恩寺附近买上一套200平方米的花园洋房，底楼的洋房还有100多平方米的赠送面积，大约需要400万的费用，仅次于别墅的规模了，然后把剩下的1000多万元用于企业做大做强。他说，现在中小企业的流动资金非常欠缺，他可将卖掉独栋别墅后获得的上千万资金用于企业。

　　一些关注房产税的人士说，最近手机上多了许多别墅的广告，这说明国家及重庆的宏观调控有了一定效果，也就是说，别墅在大环境下也没有以前那么好卖了。(记者 吴国富 实习生 曾学红)