作为传统的楼市旺季,“金九银十”被寄予了厚望。然而刚刚过去的9月,市场成交极为惨淡,特别是二手房,成交量是今年前九个月中最差。
据杭州透明售房网统计显示,9月杭州市二手房共成交692套,同比下降了72.5%。与8月的878套相比减少了186套,降幅为21.2%。
相比新房市场中开发商降价促销抢占市场份额,二手房市场似乎日渐萎缩。媒体、学者,甚至包括购房者,似乎有人已经遗忘了还有二手房市场。
买家:相比二手房 新房更具吸引力
“现在新房降价促销力度更大,而且房源比比皆是,买一手房相对更容易选择,负担更小。”一直在二手房市场中淘房的叶先生最近改变了购房策略,转而将目光投向了新房市场。
“城北新开的一些楼盘都降价低开了,像荷塘月色开盘折后均价15800元/平米,阳光郡13988元/平米起,”叶先生给记者算了一下,“相比大关选择70来方的老房子,同样的总价能够选择到89方的新房,而且交易税费等购房成本更少。”
但叶先生同时也表示,短时间还是选择观望,“后面或许会有更多新盘会低开或者降价,还有机会,还是再等一等比较好。”
与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此,在采访中,记者遇到有不少中介业务员都有抱怨,“好不容易买家和卖家谈妥了价格,准备签约,周边楼盘突然低开,客户改变主意,想买新房了,生意就这么没了,前面的一切努力都白费了。”
卖家:再买房贷款成本过高 暂时不卖
“现在最主要的工作是把房东的价格压下来。”中介业务员小周也告诉记者,现在卖房比旺季要付出更多的努力。
市场火爆时两三天就能谈妥一单,现在起码一个月能谈下来一单就很不错了,买卖双方僵持时间比较长。“许多卖家不急着用钱,价格让步比较少,成交就比较难。”
一位刘女士就是现在比较典型的一位卖家,出售施家花园一套运河景观房,挂了一年多,一直都没有成交。
原先施家花园最高价有卖到26000-27000元/平米的记录,现在买家却只出到21000元/平米。刘女士觉得这么好的地段,这个价格太低,并且考虑再买房贷款成本过高,最后还是决定暂时不卖了。
中介:二手房市场份额缩小
买卖双方僵持、观望的心态,使得二手房市场处于几乎被遗忘的境地。对此,业内人士对二手房市场有些许担忧。
“二手房市场份额正在逐渐缩小,如果说原先二手房与新房的市场份额比是1:1.5,那现是1:3。”盛世管家市场部经理韩毅表示,“如果政策不变,成交持续低迷的状况在短期内不会好转。”
我爱我家市场部经理周包军也认为,“二手房市场受限购、限贷政策影响较大,购房者观望情绪比较强,市场短时间回暖可能性不大,成交量稳定,并窄幅波动的可能性比较大。”
“由于二手房价格调整相对新房动作缓慢,如果新房价格继续下探,在近郊一些板块也会造成一部分购房者的流失。”不过,周包军表示,“未来二手房成交量进一步大幅度萎缩的空间也比较小。”
调控政策既打击了二手房购买者的信心,也抑制了二手房卖家卖房的积极性,时下二手房市场低迷程度更胜于新房。加之二手房的离散性,哪怕有低价出售的房源,话语权微弱,这些因素使得二手房市场处境极为尴尬,几被遗忘。(记者 冯慧霞)