黄金周广州一手楼成交跌7成 楼市实质降价将至(2)

　　国庆期间，番禺、花都、萝岗和增城这些区域内楼盘不仅积极举办现场活动，而且折扣优惠也不少，普遍人气较旺。

　　价格方面，新货报价多低于预期，一口价单位确是实降，鲜有楼盘上调售价。其中金沙洲两个新盘均以低于预期入市，星汇金沙之前报价1.3万-1.7万元/㎡，实际开盘均价1.4万元/㎡，元邦明月金岸之前报价1.68万元/㎡，目前虽未正式开售，但采取了交定金进行预订购的方式，全部单位一口价，部分单位低至1.48万元/㎡带装修，毛坯单价还可减1500元/㎡，而周边在售楼盘的价格多在1.6万元/㎡。大学城的星汇文华之前报价2.4万-2.7万元/㎡，但在实际开盘价格折后2.2万-2.3万元/㎡，比吹风价足足低了近3000元/㎡。此外，岭南新世界“锦云峰”组团和合生广场，亦是以低于预期入市。

　　离实质性降价不远

　　值得一提的是，一口价单位也不再只是噱头，而是实质性的优惠，大部分一口价单位均比原来售价低了近1000元/㎡，部分楼盘优惠更甚，包括金域蓝湾、祈福都会、诺德中心城等，可见优惠力度之大、去货意愿之强。

　　经纬行研究中心报告指出，发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下，已有调价意愿，目前虽以暗降为主，但离实质性降价已经不远。地产专家韩世同指出，四季度将是今年开发商最后冲刺的阶段，“以价换量”的现象将呈现。