近期合肥房价难以大幅下跌

　　国家统计局安徽调查总队通过对合肥、蚌埠、安庆三市监测显示，今年上半年，我省这三市房价上涨过快的势头得到有效抑制，而且分析认为，目前我省房价涨跌因素共存，近期房价大幅下跌可能性不大。

　　无论新房二手房

　　上半年房价涨幅回落

　　这三市上半年，无论是新建商品房还是二手房销售价格涨幅都呈回落态势。1-6月，合肥市新建商品住宅销售价格同比指数累计回落5.8个点，蚌埠市同比指数累计回落3.3个点，安庆市同比指数则累计回落5.8个点。而与全国70个大中城市相比，6月份，合肥、蚌埠、安庆三市新建商品住宅销售价格同比涨幅分别居第64位、49位和40位，房价同比涨幅在全国处于中下游。1-6月，合肥市二手房住宅同比指数累计回落了4.1个点，蚌埠市同比指数累计回落了2.8个点，安庆市同比指数则累计回落了1.0个点，三市回落速度略慢于新建住宅，但价格走势与新建住宅基本一致。与全国70个大中城市相比，6月份，合肥、蚌埠、安庆三市二手住宅销售价格同比涨幅分别居第31位、23位和29位，在全国基本处于中游。

　　而从环比上来看，总体来看，三市上半年新建商品住宅环比销售价格在小范围内波动，整体呈持平走势，而二手住宅销售价格环比指数基本呈平稳态势，与新建住宅走势也基本一致。

　　涨跌因素共存 房价近期仍保持平稳

　　调查人员分析认为多重因素影响上半年我省房价波动。具体分析，随着城市化进程加快，刚性需求仍在不断增加，而土地、人工、建筑材料等成本价格上涨也使得房屋开发成本不断上升。此外，近期CPI不断攀升，价格上涨从食品行业扩大至各行各业，加之国内投资渠道较少，使得一些手头有余钱的中产阶级纷纷加入到购房者的行列。目前我省城市规模多属于三、四线城市，部分城市为加快经济发展，整合资源，扩大城市规模，有针对性地对城市进行改造和扩建，消费者受政策优惠或低房价吸引，加之土地大幅升值，使得购房需求也有所上升，这一系列上涨因素影响我省房价变化。

　　但是影响我省房价下降因素也同时存在。而信贷政策收紧也加大了购房难度，投资投机需求大幅降低。由于购房者的观望态度，房屋成交量一直萎靡不振，房地产企业资金回笼压力巨大，这将有可能迫使其降价促销。

　　由于我省房价上涨与下跌因素并存，调查分析认为，我省房地产市场近期内仍将维持平稳态势，房价大幅下跌的可能性不大。(记者 朱萍)