前三季房企股权交易额逾250亿 同比增长105%

　　据北京中原的数据统计，9月份，全国房地产市场成规模的股权交易为7宗，成交金额达到27.95亿元。前三季度，房地产企业累计股权并购数量已经达到87宗，总交易金额已经达到256.65亿元；同比分别增长42.6%和105%。今年以来，房企股权单宗交易额达到2.95亿元，同比增长49.75%。

　　2010年前三季，房地产企业股权交易只有61宗，成交额为125亿元；2010年全年，房地产股权交易为84宗，成交金额为165.25亿元。

　　业内人士指出，本轮调控政策主要落实在一二线城市的限购和全国性的限贷，中小房企的土地和在售项目储备都有限，而且周转率相比大企业要低很多。目前，房地产市场已经出现因为资金压力而被迫出售项目的案例。

　　在资金压力逐渐增加的当前，部分房企出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例逐渐增加。而且下半年这一趋势还在加强。

　　另一方面，大型房企则在扩展势力范围。上半年销售业绩好的房企，主要市场更集中在二三线市场。以恒大为例，当前该集团100多个项目，超过40%位于三线城市。万科等企业在三线的比例也比较高。调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了房企并购的总量。(林喆)