号称“永久产权”的商铺，你会买吗？最近，市民吴女士连续收到短信，对方自称有一批“无限产权年限”的旺铺出售。之所以“永久”，是因为产证上未注明使用年限。记者昨天对此进行调查，发现沪上确有不少房产中介通过各种销售渠道在推销、叫卖位于城隍庙商圈内的福佑商厦所谓“永久产权”的商铺。
房产中介：产权永久源于“特批”
“一次机遇，三代享用，城隍庙旺铺出售，无产权年限。 ”与不少推广短信一样，吴女士收到的这条楼盘短信，推介意味很浓。
记者随后拨通该条短信最后所留的手机号码，接听电话的是一位房产中介人士。据其介绍，商铺位于城隍庙商圈内福佑商城，其产权之所以为“永久”，主要是因为该开发项目背景“特殊”，这一批在售商铺的产证上不会标注明确的使用期限。
无独有偶，记者在安居客等二手房产交易网站上，也发现不少以“永久产权+城隍庙11年成熟商圈+年回报7%—10%”等宣传口号为卖点的一、二手商铺在叫卖。经过记者仔细辨别，这一批所谓的“永久产权”商铺与吴女士所接收到的短信显示的一样，来自福佑商厦。
挂牌信息还显示，德佑、中原等沪上品牌房地产中介企业均有门店、业务员在代理销售这批商铺。
“产权年限为什么是永久的？福佑路是上海著名的小商品一条街，为了提高整个豫园商圈形象，行政划拨地皮，建造这一项目，因此产证使用期限一栏都标注空白，买进、卖出都不变。 ”一位所供职的实体门店位于光复西路上的某房产中介坚称，产权是得到“特批”的。
交易中心：没有“永久产权”商铺
一位来自本市某品牌中介门店的小军(化名)也代理这批商铺销售，他透露，这批商铺是开发商保留下来的，在“十一”国庆后才上市销售，总共24套，面积为5—12平方米，起价在60万元左右，价格最贵的为一套一楼的商铺，叫价180万元。
关于商铺产权的使用期限，小军同样向记者表示，商铺产权证上没有标注明确的使用期限，买方一旦购买后，商铺产权就永久是你的。按照小军的指引，记着拨通了这批商铺的“上家”——上海永和房地产有限责任公司的电话，相关人士在电话中声称，对“永久产权”商铺一事不知晓。不过，在谈到近期福佑商厦是否推出过新一批的商铺时，该人士明确告知，近期肯定没有发售过商铺。
记者向福佑商厦的所在区——黄浦区房地产交易中心进行咨询，相关人士明确表示，商铺产权一般都是50年、60年、70年，不同的楼盘、项目，年限各不同，但从来没有过什么“永久产权”的商铺。然而，按照房产中介此前给出的说法，(中介一方)已去黄浦区交易中心咨询过，一旦买下商铺，不仅年限是永久的，“就连地价都不用补”。
圈内人士：这是噱头甚至是陷阱
据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，商铺产权一般在50年，在其从业生涯中，没有遇到过“永久产权”商铺出售。宋会雍还指出，“永久产权”很大程度上只是中介、代理吸引购房者的一个噱头，甚至不排除是一个陷阱，“可能在他们看来，所谓无限、永久的产权，要比那些有限的产权价值要大。但事实上，对于商铺而言，产权期限是次要，最主要的还是回报率。 ”
另有业内人士指出，哪怕房产中介在推介的时候拿“永久产权”大做文章，购房人也可以向包括所在区房地产交易中心在内的权威机构咨询、核实。“不管中介怎么‘吹’，最后都要进交易中心交易的，商铺产权到底是不是‘永久’，产权证上使用期限一栏是不是真的标注年限，一看就知道了。 ”一位开发商一针见血指出。
遗憾的是，截至记者发稿时，叫卖这批“永久产权”商铺的数位房产中介一直未能向记者提供房产登记原本的复印件，记者也未见中介口中所称使用期限一栏为空白的产权登记文本。(记者 杨冬)
