上海二手房小户型房源议价空间增大

　　“十一”长假期间，全市二手房交投平淡；有刚需支持的小户型房源，价格也不再坚挺，业主也由不愁卖开始转为降价出货。“十月的二手房市场实在很差，基本上都是租赁，再加上快到年底了，部分投资型的房东也屏不住了，小户型价格有所松动。 ”21世纪不动产上海锐丰塘桥区域经理张丽娟介绍，浦东塘桥板块，“十一”长假间日均二手房带看量为3-4组，约为9月周末时的一半；不少买家在长假期间出游，市场观望情绪也较浓。

　　市场交投冷淡之下，有刚需支持的小户型房源业主，预期也开始转变，普遍可以降价。张丽娟指出，如微山新村、塘桥新村、宁阳小区的30平方米—60平方米公房，目前挂牌价在2.6万元/平米，如有实际购房意向，业主还可降1000元/平方米。

　　在浦东陆家嘴板块，潍坊四、七、八村等小区的30平方米—40平方米的一房，也可在2.7万元/平方米—2.8万元/平方米的挂牌价基础上提供1000元/平方米—2000元/平方米的议价；除有业主出于急售考虑外，这些房源也存在不对口学区、距地铁较远等不利因素。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，“十一”长假期间二手房交投平淡，加大了“金九”失色之后、“银十”可能进一步失约的可能。调控政策收紧之下，仍为刚需依托、成交稳定的小户型房源，价格也开始出现调整，则表明市场看空情绪正日渐浓厚，预示着二手房市场将迎来更大范围的价格松动。(记者 张骏斓)