佛山放宽限购或为拉低成交均价以达标

　　一天之内，广东佛山市楼市调控发生两次戏剧性的巨变：先是上午宣布放松楼市限购政策，晚间又突然发布紧急通知“暂缓执行”。这一政策的临时调整，也凸显了楼市调控的敏感。然而，佛山限购令放宽的消息，还是引起了业界的强烈反应。南京以及苏州、无锡、徐州四个执行限购令的江苏城市有没有松动的可能？记者就此采访了有关专家和政府人士。

　　上午刚发“宽限令” 半夜就紧急叫停

　　10月11日上午，广东省佛山市发布楼市调控新政，从今天起放宽限购。佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市，如此一来，佛山又成为全国限购放宽第一城。然而，昨晚23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布紧急通知，叫停11日上午发布的限购放宽令。

　　11日上午，佛山市住房和城乡建设管理局发布名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(佛建管〔2011〕205号)的楼市调控新政，从12日起放宽限购。该市新政提出，将对四类人群取消限购。

　　当晚，佛山市住房和城乡建设管理局宣布暂缓执行该通知，称“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”。该局同时解释，之前发布放宽限购的文件，原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。

　　调控会否转向？

　　江苏四城市不会放松限购政策

　　“南京会放松？没听说，现在还是继续执行限购政策，没有任何变化。”南京市住建委一位负责人士昨天接受记者采访时表示。“就目前的楼市调控方向来看，趋紧从严仍是主流，一些城市扩大了限购范围，还有不少二三线城市也在酝酿纳入限购的序列，因此佛山放松限购政策并不会对全国其他城市带来太大影响，以南京为例，将继续执行本地人限购第三套、外地人限购第二套的限购令，”该人士说。至于限购令何时会取消，该人士表示这关键要看地方政府的态度。

　　当记者拨通省住建厅相关人士电话时，他对佛山的放松政策也表示意外。他介绍说，我省已有南京、苏州、无锡、徐州四个省辖市出台了住房限购令。由于调控的影响，这四个城市以及一些非限购的市今年都出现了成交量萎缩、房价停滞或下跌的情况，但目前没有听到取消限购的动向。据了解，目前省住建厅对全省63个县市房地产市场已做到实时监测，“每天都能看到各地销售和房价变动，监管很严，没有放松的迹象”。

　　市场是否会转向？

　　佛山的“新政”会不会引起其他城市的效仿，四季度的楼市会不会由冷转热？南京市住建委相关人士表示，佛山这项新政策出台的背景虽无法判断，不过他并不认为这会是全国范围内限购政策放松的信号。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，佛山限购令的放宽有可能是其自身遇到了“问题”。“比如说年初制定的房价控制目标眼下控制不住了，所以允许老百姓购买低价房源，以拉低成交均价。”有资料显示，今年上半年佛山一手楼成交均价约为每平方米9122元，而在“限购放松令”中，允许民众新购买的住宅价格必须在每平方米7500元以下，显然，政府希望民众购买的是城郊的低价房源。此外，吴翔华认为佛山此举有可能会诱发其他城市突破限购令的“冲动”，尤其是当地税收与土地财政大受影响的城市。

　　不过，专家们认为，从国家的调控决心来看，是不会允许楼市全面反弹的情况发生的，四季度的市场格局将不会发生变化，从严的调控，冷淡的市场仍将持续，开发商以降价换销售才是唯一出路。