深圳住宅租赁市场三季度租金环比涨2.5%

　　相对于住宅销售市场的惨淡，三季度深圳住宅租赁市场显得十分红火。据世华地产完成的交易量，其三季度商品住宅租赁成交面积创下历史新高，为26.67万平方米，在二季度租赁成交高位的基础上环比上涨2.5%，比2010年三季度上涨4.47%；平均租金为41.13元／平方米·月，环比上涨0.94%，同比上涨7.24%。

　　从世华地产2007－2011年各季度租赁成交量走势看，2011年成交量逐步上升且季度成交量均在20万平方米以上，成交非常活跃。主要原因包括三个方面，一是二手住宅买卖市场低迷，地产经纪人提高租赁市场关注度，挖掘租赁需求；二是地铁二期工程全面运行，激活大量地铁物业租赁需求，7月份大学“毕业生潮”又注入新鲜的市场需求；三是近年楼市调控频繁，购房门槛提高之后，很多买卖需求转向租赁市场。

　　租金方面，2011年一至三季度世华地产商品住宅平均租金均处于40元／平方米·月以上，其中三季度平均租金为年内最高。分区来看，三季度，盐田区平均租金为34.38元／平方米·月，环比下降5.26%，其余各区域平均租金环比涨幅在2－8个百分点之间。南山区、宝安区、龙岗区租金同比涨幅在13%以上。据了解，租金的上涨与租赁需求存在紧密的关系，三季度租赁需求明显增加，放租业主则见势涨价；而房贷利率大幅增加，通胀水平居高不下，也导致租金随着其他物价一起上涨。(记者 谭建伟)