西安楼市在经历“金九”成交惨淡之后，“银十”再遇成交寒流。据西安房地产信息网数据显示： “十一”黄金周期间，西安市商品房共成交616套，成交面积环比下滑了42%，同比下滑60%。其中，西安普通住宅成交417套，成交面积环比下滑42%，同比下滑63%。虽然开发商在“银十”期间放出大量的优惠，但并没有调动起购房者的购房欲望，反而有更多的购房者转为持币观望楼市。
黄金周成交惨淡 销售同比下降63%
假日期间，记者分别走访了城南、曲江、北郊等几家楼盘，在城南、曲江两家项目销售中心记者见有顾客咨询，但明显感觉到销售中心冷清异常。
西安房地产信息网数据研究中心统计显示，在2010年十·一黄金周期间，西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅共成交1287套。2010年10月1日—10月 7日，西安市商品房共成交1449套，较9月24日—9月30日减少了2419套；成交面积为141103.42平方米，环比下滑了64.2%。其中，西安普通住宅成交1287套，较9月24日—9月30日减少了2189套；成交面积为126986.54平方米，环比下滑了62.6%。
对于国庆市场如此低迷的表现，市场分析人士认为主要是因为不少购房者认为房价已经开始进入“下降通道”，出于对未来市场的预期，多数购房者不会在此时出手购房。同时虽然不少楼盘推出的少部分特价房确实价格很低，但由于真正的特价房源数量太少，而且房源品质多数不好，购房者可选余地太小，因此也难以下定决心出手购房。
房企卖力促销 购房者仍观望
国庆期间，记者手机经常收到一些项目发来的促销广告，“送礼品”、“让利直减”、“抽奖”等花样繁多的活动充斥着整个假期，而在记者走访市场后发现，许多企业均不同程度的打出“降价牌”，试图拉动销售。
记者发现，国庆期间的促销多以“送家电”、“抽奖”团购等形式促销，涉及到价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“限量抢购”的方式在小范围进行，楼价并未出现普降的状况。比如，一些楼盘喊出“首付30%优惠3个点，首付80%优惠9个点，全款优惠15个点”的变相降价口号，有的开发商则放出“买房有赠送面积，排号2000抵2万”的优惠。竞相打出的“特价房”、 “一口价”、“特惠加抽奖”、“让利直减”等优惠促销字眼成了国庆楼盘最鲜明的营销特点。然而，对于全市多个区域普遍存在的楼盘大幅优惠现象，不少市民在接受记者采访时仍坦言房价较高，并没有实质性降价，认为还是观望等等比较妥帖，买房子是一辈子的大事，不可操之过急盲目出手。
面对房企卖力促销而购房者不买账的现象，有业内人士表示，虽然目前部分楼盘房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，同时部分购房者认为房价后期可能会有降价促销，所以在国庆期间选择了观望等待；另一方面是由于十一黄金周的出游热也使得不少购房人暂缓了购房计划。
业内解析楼市黄金周难见金
“开发商只有拿出实质性的优惠折扣，才能真正结束观望，吸引买家出手。”业界人士指出，国庆期间市区楼盘优惠促销并不给力，但是真正降价的少，有开发商则把朝向较差的房源作为“一口价”单位试探市场。在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分楼盘，则成交较为理想。预计随着出游人流的回潮、开发商根据前期销售状况的及时调整，黄金周出现“翘尾”行情可能性不大，且此次黄金周在调控严打的背景下，无法真正改变楼市整体成交乏力的状况。”
西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵对此表示：“从每次对黄金周楼市的监测分析来看，受到节假日出游、市场利空等多重因素的影响，黄金周楼市的成交不免受到影响，一方面实际看房的群体有所削弱，一方面买方市场并不急于赶在长假期间进行出手置业。因而，全市各城区楼盘的来电、到场来访量同比非节日期间也是大有‘折扣’的，而所关注的最终交易量在限购、限贷、限价以及金融业融资渠道的收紧，银行贷款门槛的提高等因素的左右下，出现大幅下滑也属正常现象。”
西安万人购房团团长李连源表示，楼市“银十”不再，购房者持续观望，至少说明了房价与购房者之间的差距在不断拉大后其落点依然不实，需要一定的时间来沉淀坐实。我们不妨以9月7341元 /平米的均价推算一下，开发商如果下降20%，应该在6000元/平米左右。但看看市场，开发商“雷声大、雨点小”形式大于内容，即便个别楼盘的起价远远低于这个心理“关口”，但绝大多数楼盘的价格依然在做表面文章。(记者 韩石)
