婚姻法新解释影响显现 淡季刚需成交持续释放

　　据透明售房网数据统计显示，上周(10.3-10.9)杭州五大主城区共成交了43套二手房，其中10月3日成交1套，10月5日成交2套，10月7日成交1套，4日与6日均无成交，而8日和9日分别成交24套和15套。上周二手房买卖市场成交总量下降，主要是受十一国庆长假影响，不过，一些房产经纪人反映，婚姻法新的司法解释的影响开始逐渐显露出来，一些单身的小年轻买房的需求还是不少。

　　盛世管家文二店和翠苑店不少经纪人反映，目前这边的购房者主要以刚需的年轻人为主，25岁到30岁左右居多。很多人的购房目的基本上都是为结婚用房，受到婚姻法新司法解释的影响较大，不少有一定经济实力的家庭都希望子女在婚前买好房，尤其是独生女，即使已经有准备好的婚房，有经济实力的家庭还是会在婚前买一套。

　　盛世管家文二店经纪人陈云刚最近成交的一个女客户就是这样的情况，在婚前买好房子，给父母住，将来也算是自己的婚前财产。文二店的另一位经纪人阚先益告诉记者，“现在的客户看房主要考虑到价格的问题，看房先看价格，除非房子特别满意，一般都选择继续观望。”据盛世管家买卖区经理李凯丰透露，现在的买卖市场受大环境影响，不少小中介无力支撑逐渐退出了买卖市场。如果客户诚心买房，现在很多房东都会在总价上让一点。当刚需的价格到了低谷，许多刚需们观望了一段时间后，觉得价格合适了，便纷纷出手。

　　据盛世管家统计的数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为20003元/平方米，较前周基本保持稳定。上周上城区均价排列第一，为25618元/平方米；下城区的均价为23820元/平方米，环比下降不多；江干区相对有所上升，成交均价为23531元/平方米，环比上升了约9%；西湖区的成交均价为19826元/平方米，环比上升了约13%；拱墅区的成交均价为20003元/平方米，环比上升了约6%。

　　十一长假期间二手房均价浮动不大，除个别房源外，基本保持稳定。特殊时期，人们回家团聚或出门游玩，整个二手房市场成交量较少。近期的房源量相对较为充足，成交量相对稳定，价格稳中有降。(通讯员 冰果 记者 余丽)