杭州主城区商品房存量房3.71万套 史上最高(2)

　　存量高位徘徊

　　房价仍未到底

　　本报曾经有个数据分析：当杭州主城区商品房存量在15000~25000套左右时，市场成交量和成交价格都比较稳定；而当存量超过25000套的时候表示市场开始转冷，存量跌破10000套市场表现为供应紧张，价格飙升。

　　眼下看来，这个数据判断仍然有用。

　　去年10月房交会后，杭州主城区商品房存量接近25000套，到2011年1月正式迈入25000套大关，随后这个数据逐步向上攀升，直到今年8月超过2008年的纪录达到32000余套，目前已经超过37000套。

　　与此相对应，杭州楼市也逐步转冷。这一点从成交量上就可以看出。今年9月，杭州主城区商品房成交量为2221套，这个数据与今年各月相比算是不错的成绩了，可与前几年同期相比却显得相当寒酸。2009年9月杭州主城区商品房成交了5986套，2010年9月成交5960套，就连2007年9月，也成交3632套。这个数据只能和2008年有得一拼，因为2008年9月仅成交了1584套。

　　正是成交量的低迷，加上推盘量的增多，才导致今年商品房库存量超过2008年。而这成交套数中，不限购的商业地产占到了相当的比例，因此住宅的存量增幅才会超过商品房存量增幅。

　　可以预见的是，无论商品房还是住宅，存量都处于历史高位，而且这个历史高位仍然没有下降的趋势，因此，楼市的降价风还远没到尽头。(记者 赵红燕)