杭州土地市场：今年大牌房企在观望

　　要说今年前三季度的杭城土地拍卖会现场相比前两年缺少了些什么，那当然是本地房企大鳄的缺席。

　　2009年，绿城集团拿地6块，总金额97.6亿，成为当年杭城的拿地冠军。次年，滨江房产也不甘示弱，以50.2亿的拿地总额成为当年的冠军，并创造了杨家牌楼地块和采荷地块两大地王。即使是最低谷的2008年，绿城也分别于5月和7月在蒋村拿了两次宅地，宅地面积总计187亩，总价则计21.6亿。而滨江在2008年9月份最低谷时一举拿下重机厂地块即后来的万家星城，总建筑面积计50万平方米，总价高达24.6亿。

　　而今年前三季度的杭城主城区土地市场，不但绿城、滨江等两大本地房企一块地也没拿，坤和、金都、德信、昆仑等也无一出现。在前三季度已成功出让的34宗土地的竞得人中，除了浙江城建、天阳置业、广宇房产等个别大众熟悉的开发商外，其他清一色都是名不见经传的中小开发商。外来大鳄房企中则只有凯德置地和远洋房产入市拿地。

　　外来和本地的中小房企争斗，是今年土地出让市场的一大特色。3月29日，温州龙林实业2亿元竞得拱墅区祥符东单元C6/C2-10地块；6月14日，温州东日房产2亿竞得西湖区浮山单元C-3地块；同日，澳门万城置业3.6亿竞得杭州经济技术开发区C/R-I-10地块；7月5日，温州天元房产1.3亿竞得拱宸桥单元迷你地块；7月19日，来自金华的东欣房产、楼厦实业更是包揽滨江2块宅地。

　　温州房企成为淡市中的拿地主力是以往的通行规律。2008年，温州房企的纷纷出现就是一大特色，不过那一年，本地绿城、滨江、新湖等大房企依旧是当之无愧的主力。今年，大房企为何集体缺席？除了大房企前两年拿足了土地，今年地价不够便宜外，这次限购又限贷的史上最严厉调控，也许是重要的原因。

　　9月份，主城区一宗宅地也没出让，前几个月的放量再度冰封，大房企照样观望。主城区土地市场接下去是否将迎来真正的寒冬？谁也不知道。(张卉卉)