观望浓厚 品牌发力 “十一”济南楼市冷热不均

　　国庆假期，记者走访省城10余家楼盘发现，售楼处人流量冷热不均，品牌房企项目略胜一筹。开发商期待的“以价换量”的局面并未出现。业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。

　　品牌房企成“十一”楼市主角

　　在走访的10家楼盘中，绿地国际花都、中海国际社区、鲁能领秀城等品牌房企楼盘人气相对较旺，其他多数楼盘售楼处比较冷清。据了解，育英中学、胜利大街小学第二校区的进驻，极大地促进了鲁能领秀城的销售，7天假期客流不断，学区房价值凸显，教育资源俨然成为影响置业者购房的首要因素；在绿地国际花都售楼处，记者看到二三十人一拨接一拨，售楼处显得热闹非凡。项目负责人告诉记者，因户型与价格的双重优势，国际花都刚需置业客群占很大比例，多为购买婚房的年轻置业群体，来访的中老年群体也是为孩子购买婚房，还有少部分客群，因看好西客站辐射力而投资国际花都；中海国际社区在黄金周期间齐推精装、毛坯住宅，有26套房成交的好成绩。

　　10月1号开盘的建中大学仕花园，推出139套98平米、130平米两种户型。据项目销售经理介绍，首次置业客群高达80%，17套98平米房源被快速消化，130平米户型销售紧俏，“受限购、限贷政策影响，‘一步到位’客群占有很大比例，在本次开盘中表现得很突出。”

　　整体观望情绪依然浓厚

　　国庆节前，记者调查统计约有40余楼盘推出优惠活动，备战“十一”，但假期过后，开发商所希望的“以价换量”的局面却并未出现。多位营销经理表示，十一黄金周购房者的观望情绪依然浓厚，国家出台的楼市调控政策影响很大，同时加上假期出游因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清，成交数字不乐观。

　　在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需客群。在某售楼处，记者采访了为儿子买婚房的张女士，她两天时间看了周边6个楼盘，仔细总结了所选楼盘的优点、缺点。她表示目前购房有多样选择，入市新盘也较多，可选余地很大，没有必要着急下单。李先生集中三天时间四处看房，“本以为十一购房优惠力度会很大，但一圈看下来，并没有实质性优惠折扣，现在的打折幅度还不到我的期望值，”李先生说道。

　　楼盘降价优惠在无形中影响着市场预期，使得购房者对后市的观望情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措。而目前的市场给开发商的定价带来不小的难题，由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者。在这种矛盾兼行中，楼市观望态势还将继续。 (记者 陈晓翠)