前三季土地出让金破800亿 住宅用地各项指标下滑(2)

　　住宅用地成交各项指标全线下滑

　　与商业办公用地出尽风头相比，住宅市场的调控政策严重冲击了开发商对住宅用地的热情，去年住宅用地出让中频现的“天价地”一去难再返，今年成交的大部分住宅地块无论在成交平均楼面价、溢价率还是在成交面积上都不及去年。

　　中国指数研究院的数据显示，在土地成交面积方面，前三季度成交土地面积较去年同期增加约21%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加约21%，工业用地同比增加达53%。但住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。

　　而在前三季度成交楼面价方面，总体楼面价从1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%，其中住宅用地成交楼面价下跌幅度较大，从1658元/平米下跌至1503元/平米，同比下降9.3%，工业用地从305元/平米下跌至293元/平米，同比下降4%，但商办用地却同比增长5.5%。总体而言，今年前三季度的土地溢价率显然是持续走低的，前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，去年同期为26.8%，土地市场降温明显。

　　北京70%土地被中小企业斩获

　　事实上，北京住宅用地交易市场之所以冷清，与大型房企对一线城市的预期改变有关。受连续不断的金融、信贷等调控政策的影响，房企在一线城市拿地的热情被明显冲淡，一些大型房产企业逐渐将战线转移至二三线城市，开辟二三线城市新的市场，放缓了在一线城市拿地的步伐。

　　北京中原地产的一份统计数据显示，前三季度出让的86块经营性用地中，近70％的土地被一些中小型房企获得。据资料显示，限购政策后，仅在5月份，保利地产就同时在成都、上海、广州、南昌等城市再次获得多宗土地，土地成交价合计超过55亿元。而中海地产在政策出台不久，接连在南昌和大连两地拿下5宗住宅用地。

　　而二三线城市也并没有辜负这些房企的期望，今年前7月，万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个城市，而一线城市的销售业绩仅占今年业绩的5.9%。

　　关于今年四季度土地市场的发展走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，年底政府土地放量在即,但企业难于积极拿地。今年1-9月公开出让商品住宅用地315.8公顷，仅完成年度计划（1220公顷纯商品住宅用地）的25.9%，可见年底的推地压力很大。但是，从前三季度的规律来看，即便是土地大量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，四季度很难有企业去积极“埋单”。（桂瑰）