房企压力进一步增大 大房企突围求变

　　在各地纷纷传出黄金周成交遇冷消息的同时，多家上市房企日前公布了9月业绩。行业领军企业万科表现理想，至10月销售业绩已过千亿。而恒大地产昨日公布，9月实现合约销售额91.6亿元人民币，按年升79.4%；期内合约销售面积151.3万平方米，按年升90.1%；今年首9个月累计实现合约销售额692.6亿元人民币，按年升94.5%，并完成全年合约销售目标98.9%；相比之下，其他房企则表现参差。

　　大型房企突围求变

　　10月10日，碧桂园宣布至9月底共实现合同销售金额约325亿元，已经完成全年430亿元销售任务目标的75.58%；中海发布的9月业绩则显示，其9月份实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比下降分别为18.0%和13.2%，环比则分别增长48.4%和48.3%；雅居乐至10月7日已实现合约销售237亿元，同比增长17%，全年370亿元的销售目标目前完成64%。

　　而个别房企的表现并不如预期理想，10月11日保利地产发布公告，数据显示9月份其实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。据了解，这是保利今年首次出现了销售回落的状况。保利方面指业绩下滑主要原因是因为9月份推盘项目减少所致，受政策调控影响并不算大。

　　另一方面，也有房企主动修正原定目标，并及时调整销售策略。此前富力地产宣布下调原定的全年400亿销售目标20%，富力联席董事长李思廉早前表示，下调年度销售目标是基于国家宏观调控的影响以及国内和国际金融在短期内不可观的前景。李思廉表示，富力地产在此大环境之下主动求变，寻找合适公司发展的方式，但国内的房地产市场依然长线看好。

　　在销售策略更趋积极后，富力在9月成交迎来跃升。当月销售额一举升至30.1亿元，成为2011年销售单月第二高的月份。至9月30日，富力已实现销售额221.59亿元，按富力9月26日调整的全年销售目标320亿元计算，其已完成修正后全年目标的69.25%。

　　中小房企困境加剧

　　与上市房企基本完成六七成的全年目标相比，中小房企的状况可谓凄惨。中原地产日前发布的统计报告显示，前三季度，我国房地产企业累计股权并购数量已经达到了87宗，总交易金额已经达到了256.65亿元，房地产企业股权变动创历史纪录，超过去年同期两倍以上。在业内人士看来，本轮调控政策主要落实在一二线城市限购，全国性的限贷，使得中小房企的土地和在售项目储备都有限，周转率相比大企业要低很多。而且因为抵押资质的问题，相比一线房企的资金压力更大，而一线房企战略转移至二三线城市也压缩了当地中小房企的生存空间。

　　据投资咨询机构根据A股房地产企业半年报统计，部分房企正试图通过向矿业、园林、建筑材料、酒店管理、节能环保、文化教育、医疗器械等多个领域的投资尝试，缓解严厉的调控政策给房企带来的销售压力，进而扭转房企资金周转紧张的现状。(记者 李广军)