广州土地出让的真正旺季开始了。尽管土地拍卖频频底价成交，但由于量大，近两个月土地市场仍显得欣欣向荣。据搜房网监测广州市国土房管局的数据显示，在9月，广州挂牌出让的住宅以及商业用地共达29幅，已经成交的面积超过57万平方米，金额超过73亿元。同比去年上涨了63%。而这仅仅是开始，10月广州注定又将迎来拍地市场的疯狂。在上述的挂牌的29块用地当中，其中有21块是在10月正式拍卖。业内人士预计，10月土地出让的金额也将较上个月有大幅的提升。
除此之外，今年的推地节奏也变得越来越快，力度越来越大。据不完全统计，到目前为止在10月挂牌，预计在11月出让的土地就达到14幅，而且都是位于市内重点发展的区域。更值得注意的是，据记者观察，未来两个月拍卖的土地在性质上与之前的有明显变化，10月的土地市场将以住宅用地为主，而预计在11月拍卖的14幅土地都是商业用地。
市中心住宅地或引发抢夺战
截至10日，10月份广州已经成功转手的土地就达到了四幅，分别是位于萝岗以及从化两大区域，而土地的性质以住宅地为主，仅有萝岗的一幅为商业用地。其中面积最大的是三幅土地都是住宅用地，而且都处于从化同一个区域之内，也被同一家企业购得，楼面地价都没有过千。
有业内专家分析称，10月上旬出让的四块土地只是序幕，并非是本月土地市场的主角，也没有引来太多的知名房企进行竞争。“这四块地的位置都并不是太好，分别在萝岗和从化，即使是商业用地也存在面积小而且位置较偏的问题，所以并不是很多房企有兴趣。”但这并不代表10月的土地市场无可作为。相反，本月内将有可能上演新一轮的抢地潮。
据记者的不完全统计，在10月底广州市中心，包括番禺、天河、海珠、荔湾这几大区将会有多块位置非常优越的土地被推上拍卖台。
其中10月24日将迎来新一轮的拍地高潮，将有11块土地出让。其中番禺区广州南站区域占了其中的9块，均为商业用地。而天河的广氮地区以及海珠琶洲也各有一块商业用地推出。
而两天之后的10月26日则更加值得关注。因为将迎来新一轮的住宅用地出让潮。当日将推出的8幅土地中，住宅用地就占了其中的六幅，而且都位于市中心区域。番禺的两块住宅地位于桥南滨江大道附近，在位置上相临，面积分别为36237平方米和16076平方米，最低价为38810万元和16407万元。天河、荔湾两区也将在同一时间各有一块住宅用地出拍。海珠区的两块住宅地位置更好，都处于新港东路以北，但是属于商业用地，容积率要求分别达到了7和8。
记者发现，除了上旬已经成交的四块土地外，10月即将出让的土地在位置上都非常理想。而对于近期商业有地频频的情况下，住宅地块因为相对稀缺而变得抢手。据了解，目前有不少知名的房地产企业在广州正面临着地荒的困境，在目前相对低迷的土地市场中，10月或将掀起一轮新的土地战。
番禺南站将成为关注焦点
相比于土地紧张的中心六区，番禺无疑是近期土地出让市场最活跃的一个区。特别是近期被业内讨论得最多的南站区域几乎占据了未来两个月土地市场中的一大半份额。据国土房管局公布的挂牌信息，从10月8日开始接受申请并于11月初拍卖出让的土地中，番禺南站区域就有14幅之多，而且全部都属于商住用地，其中商住用地有5幅，商业金融用地9幅。
记者发现，这5幅商住用地中面积都较大，最大的超过20000平方米。有业内专家告诉记者，番禺是目前广州十区中房地产市场销售较旺的一个区，此前的华南板块已经发展得较为成熟，基本进入了后期的配套阶段。而据经纬行研究中心分析，目前南站核心区已有31宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积达到310万平方米，商住比例为2：1。而从9月19日国土房管局挂牌出让该区域的9幅商住用地开始，就已经正式开启了南站核心区的开发进程。南站将有可能引发下一圈番禺房地产发展高潮。(记者 蒋劲劲)
