十一期间记者探访楼市发现，高房价和限贷政策让不少人放弃置业计划
楼市“二度”冲刺
将在四季度展开
来自合富辉煌的最新监测，今年国庆黄金月广州楼市成色不足，“歉收”情况十分明显。据其分析，由于调控政策不会松动以及外围环境恶化等影响，四季度楼市才会进入真正的冲刺阶段，预计部分板块将出现价格战。
“金九”成交量比去年萎缩84%
据了解，今年黄金月楼市受自身价格过高及大市原因影响，市场观望气氛较浓，部分项目销售未如预期。9月广州市十区商品住宅成交仅有51万平方米，是历年“金九”的低位，同比上年萎缩84%。但前三季度十区成交均价13339元/m2，同比上涨3.6%，走势表现非常平稳。近期许多银行都继续收紧了按揭贷款利率，尤以首套贷款利率上浮最为明显，进一步侵蚀了市场的置业消费能力。
十一期间，广州市在售楼盘价格整体持平，但是部分楼盘价格依然呈现上涨态势。市中心货量少，稀缺性突出，整体价格企稳，部分楼盘依然呈现不同程度上涨。花都区价格优势依旧明显，6500~8500元/m2颇具吸引力，十一期间不少楼盘价格呈现补涨态势，同比涨幅基本在15%左右。但是一些供应大的板块(金沙洲、番禺、南沙)竞争激烈，价格现松动。
成交方面，全市以热点个盘成交为亮点。南沙及金沙洲板块相对而言成交较好，但由于两个板块货量都比较大，竞争激烈，尤其是南沙前期价格上涨过快，成交不如预期般热烈。
四季度部分板块将出现价格战
合富辉煌市场研究部认为，目前政策放松可能性低，国内资源向保障房、中小企业等方向倾斜，对于商品住宅市场，未来可能面临更大压力。而部分开发商业绩压力较大，后期较多货量，可能推出较大力度优惠。据合富辉煌所监测的15家房企业绩达成率来看，在假设9月至12月每月业绩与8月份相同的情况下，富力、合景、雅居乐、远洋、绿城、越秀、金地等均面临相对较大的业绩压力，后续时间其推货意愿也会相对较强。而雅居乐、城建、富力等全年业绩压力较大的开发商，已在国庆黄金周率先下调房价。
根据合富辉煌市场研究部监测，预计十一后至年底十区新推货量约2.16万套。加上10月初3.8万套在售货量，四季度十区总货量接近6万套。番禺的华南板块、花都西城板块及白云的金沙洲板块是十一后新推货量最多的三个板块，预计可推售新货均超过2000套，显示新推货仍集中在外围区域。
从当前开发商完成业绩情况以及广州市场四季度的预计要推出货量来看，各大房企都存在不同程度的业绩压力，不排除某些开发商采取以价换量的措施，部分项目下调价格促销。一些出货压力大，前期价格上涨过快的区域和板块预计将率先作出价格调整，这些区域或出现价格战，涌现一些性价比高的产品或项目吸引置业者目光。 记者 黄涛
买楼故事
新盘超预算就去买二手
购房人：陆师奶 目的楼盘：淘金·峯璟 可接受房价：200万元左右
由于收入的增长永远赶不上房价的增长，陆师奶在持续观望了一年又一年后，终于想趁目前调控时期，一咬牙一跺脚，为了小朋友的学位买套房。国庆假期第一天，陆师奶就冲到了刚开放的环市路淘金家园新组团淘金·峯璟做了登记。不过，该批新货在国庆期间只是开放，目前仍未确定最后价格，这也让陆师奶难以下定决心。
名下已有一套房的陆师奶表示，最让她头痛的是首付问题，“二套房首付必须要六成，但我只能拿出100多万，再多的话借钱都借不到啦。目前我看中的是淘金·峯璟70多平方米的两房单位，但如果单价超过3万元/m2，总价超过200万元，我就很难扛住了。”陆师奶认为，目前的二套房首付提升至六成，的确成为阻止改善型买家入市的重要原因，“假如首付只需三成，我压力就小很多了，就算每个月月供比较多，咬咬牙还是可以承受的。但六成首付对我来说，压力实在太大。”陆师奶告诉记者，如果该盘确定价格后，她看中的单位单价超过3万元/m2，她只能放弃。之后可能会选择东风广场的二手房，“我买房很大的原因是为了学位，虽然淘金家园的地段小学中星小学不错，但东风广场的地段小学东风东路小学更好，只是不得不买二手房。” 记者 陈白帆
借妹妹之名“筑巢引凤”
购房人：胡先生 购买楼盘：中粮万科·金域蓝湾 房价总额：约165万元
目前还是单身的胡先生想买房来“筑巢引凤”，“原来祈福新村的两房单位肯定不够结婚后用。而在婚前购房，房子还是属于我个人的，所以现在买房对我来说，不仅是为个人财富保值，也可让未来女友不必为购房问题烦恼。”据了解，胡先生是在9月中旬购买的金域蓝湾，户型为约97平方米的带主套三房，可东南向望园林，总价约165万元，“不到100平方米有带主套的三房，而且景观朝向也很好，价格也不过1.7万元/m2左右，我觉得这样一步到位的户型很适合改善型买家。”不过，同样由于二套房的首付要六成，胡先生此次购房就用了自己妹妹的名义买，当作首次购房，只需支付三成首付，“我妹妹将要嫁人，房子是男方买的，到时拿结婚证后，由于她的家庭已有一套房，她的首次置业名额就会被浪费，还不如支援下自己哥哥好了。”记者 陈白帆
价格高过预期放弃置业
购房人：李先生
目标楼盘：东方新世界
在天河某楼盘处，记者遇到了前来看房的李先生一家。他们家现在就住在该楼盘的一期项目中。由于此前住的为两房，因此迫切需要多购置一套房。李先生介绍说，他们的打算是就在这个小区多买一套两房单位，这样家里人可以分散到两套房子居住，既改善了居住环境，又方便照顾家人。
据悉，此前他们也想购买该小区二期项目，当时二期售价约在1.8万元/m2左右，现在来看一点也不贵，但是一想到现在住的房子当年购入时才8000多元/m2，实在难以接受便放弃了。谁料之后房价一路涨，现在二手价都超过2.5万元/m2了。李先生想着如果三期价格能与二手价差不多，咬咬牙也要买一套，以免重蹈覆辙。谁料来到销售中心一问，发现比较差的都要接近3万元/m2，稍微看得上眼的都过3万元/m2了。“这个价格超过预期太多了，实在有心无力”，李先生表示。最后一家人商量后决定不买了，还是去看看一期的二手房房源，有合适的便买二手房。 记者 黄涛
没看到合适的
就暂且搁置吧
购房人：维希 目的楼盘：海珠区楼盘
维希家是广州周边的，但她在广州工作已经好多年了，一直住在老西关一个大型楼盘的两房单位。虽然没有成家，维希还是挺想再买一套房子的。她告诉记者，父母现在年纪大了，时不时过来同住，现在的这个两房单位里住三个人实在太逼仄了。买房也是为了让父母常过来住，改善一下居住环境。
实际上，维希在9月份左右看了海珠区的三个楼盘，分别是昌岗路的合生帝景国际、宝业路的新一城广场，还有工业大道北的中海橡园国际。看完楼后，维希一肚子不满意，先是投诉了售楼部，“这些楼盘有那么好卖吗？这些SALES怎么一个个都那么拽的？”之前维希没怎么看过楼，遭受销售白眼的事情一时间让她很不能理解。维希还说，这些楼盘交通尚算方便，但户型都没有让自己产生心动的感觉，“还有就是价格有点贵，算一下总价都要差不多250万元了”。
这次看楼经历之后，维希对于买房一事有点意兴阑珊，“买房真是件麻烦事。反正现在也不是很急，就先再看看吧。” 记者 龙蕾
买楼当为女儿置嫁妆
购房人：小静 购买楼盘：南大路的洋房
购房总额：140万元
最近，朋友圈内一则“小静买楼当嫁妆了”的传闻让大家极为惊讶，因为，28岁的小静是一个典型的“宅女”，正当大伙儿都在盘算如何把她“推销”出去之际，怎就这么快要置嫁妆了呢？
细打听之下，发现原来这只是小静的父母为了投资借了“置嫁妆”之名罢了。国庆长假期间，两老人家看报纸发现当下一些小公寓热销，想着还是买套房子给女儿最保险，一来，这些年来房价一直是涨得多跌得少，但同期人民币却不断在贬值。二来，真等到女儿要嫁人那天，这“嫁妆”也算够体面的吧。
老人家主意一定，假期一连三天都拉着女儿往外去看楼。城内城外一圈转悠下来，老人家看中的是老城区地铁旁的洋房，90平方米的两房总价要205万元，老人打算一次性付款买下算了。可女儿却坚持要买番禺南大路一小区的洋房。100平方米的三房总价刚过140万元。
女儿的理由是：两套房子相比较，面积虽然相差不多，但南大路的洋房总价不仅要比老城区的便宜了60多万元，而且还是三房，更实用。双方“对峙”的结果是以小静取胜而告终。小静解释的理由是：我当然知道老城区的楼更值钱一些，但200多万毕竟不是一笔小数目，老人家尽管有点积蓄，但我也不能把它全掏空吧，最起码就可以省了60多万元，而且小区的居住的环境还更好一些，自己更喜欢。（记者 王荔珏）
