首套房贷利率上浮 楼市拐点将至商家忙促销

　　中新网10月17电 房产频道综合报道，继北京建行部分支行上周上浮首套房利率后，上海、广州、深圳各一线城市的多家银行也上浮了首套房贷利率，虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%-10%之间不等。对此，多位专家表示，此举将抑制购房需求，楼市拐点正逐步确立。

　　一线城市接力上调首套房贷利率

　　10月14日，中国建设银行率先对外宣布，上调首套房贷利率。目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

　　首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次。

　　随后，上海、广州、深圳各一线城市也纷纷跟进上调步伐。

　　据调查，在上海，多家商业银行已提高房贷利率下限。建行首套房贷利率已上浮5%；光大银行首套房贷利率上浮5%-10%，广发银行首套房贷利率上浮10%。

　　在广州，工商银行、建设银行等国有大型银行，近期房贷利率每周都有调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行将首次置业房贷利率上浮20%—30%不等。

　　深圳方面，多家银行也上浮了首套房贷利率，建行针对首套房的贷款利率是上浮5%；兴业银行对符合条件的首套房购买者的贷款目前上浮10%；中行目前个人买首套房的贷款利率基本上要比基准利率上浮10%。

　　楼市的整体政策仍将趋紧 高房价有望理性回归

　　据悉，今年央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。分析人士认为，在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

　　据《证券日报》，中原地产研究总监张大伟认为，相比首套房贷款，目前房地产商的开发贷基本在基准利率的基础上上浮三成，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。

　　同样，社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立在接受新华社采访时称，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。

　　据万科最近发布的调查报告显示，受这次首套房利率调整影响，开发商为了争取现金流，促销将成为最直接也最有效的手段。（中新网房产频道）