南京秋交会落幕 6万市民逛房展买走115套房

　　昨天下午，历时四天的南京秋季房产交易会落下帷幕，115套的现场成交量虽比上半年的春交会有所下滑，不过6万多人次的观展市民依然令开发商倍感“温暖”。记者了解到，刚需楼盘和非限购楼盘成为本次展会的大赢家，放低身段、合理定价是吸引买房人的“法宝”。

　　展会回顾

　　楼盘未售先“蓄水”购房需求仍旧在

　　2011南京秋交会组委会新闻发言人曹维嫦介绍说，限购令之下，南京人的购房需求依然大量存在。四天下来共迎来6.01万人次观展，现场下定房源115套，虽然当场成交的数量是历史上最低的一次，不过人气也算是不错，一些参加展会意图“蓄水”的楼盘收获颇丰。

　　“这四天，苏宁睿城三期房源认购了好几十套，下个月初即将开盘的四期项目也收到一两百组购房者的明确意向，基本完成预期目标。”苏宁睿城的营销负责人表示。以一匹白马走红本次秋交会的江宁楼盘王子公馆，在此次展会上也收获了800多组客户，其中有一半前往售楼处看房。

　　刚需盘、非限购盘受青睐 一两个月内会出手

　　记者还了解到，本次秋交会共吸引了20多家房企的近40家楼盘，其中江宁板块共有11家楼盘参展，以刚需盘为主力，成为买房人关注的焦点。华菁水苑目前在售87平方米的两房，“首付7万8，南京三房家”的广告语为该项目引来了旺盛人气。据该项目销售经理透露，展会期间共有400多组客户前来登记，“几乎都是刚需客户。”

　　而非限购楼盘也收获不少人气，来自盱眙、镇江、句容、威海等地的“非限购”楼盘，以及南京的别墅、商业项目，咨询的人都很多。“兴趣都很浓厚，不过还想到实地看看再说，估计近一两个月内有望成交吧”，句容一家楼盘的负责人说。

　　楼市前景

　　一位参观了本次秋交会的业内人士告诉记者，据他的判断，南京楼市确实已经进入了“下行通道”，至于这将延续多长时间，房价还有多少下探空间，仍是个未知数，最关键的在于地方政府的态度。“房价回落已是不争的事实，现在开发商让两三个点，根本没人理你，九折甚至八折才能带来客户，这就是目前的市场行情。”

　　然而，颇有意味的是就在本次房展会举行的第二天即10月14日，南京市政府网站上公布了一份《关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》，其中就当前房地产市场提出以下几点：

　　“促进房产企业和房地产市场稳健运行。对资质好、信誉好、业绩好、开发楼盘好的房地产企业要给予必要的支持。对合理的市场需求予以引导服务，对刚性的市场需求要予以支持。利用政务网和‘网上房地产’等网络平台，积极宣传政策措施，积极帮助房地产企业和购房者活跃购销，共同稳定市场的心理预期。”

　　仔细研读，难免产生诸多疑问：资质好、业绩好的企业如何定义？给予何种支持？对刚性需求如何支持？共同稳定市场的心理预期是涨价预期还是降价预期？记者昨天致电南京市住建委多位人士，得到的答案一律是“不清楚，不好解释”。知情人则向记者透露，自佛山“限购令宽松政策朝令夕改”事件后，各地政府已“无力”再向中央“叫板”，限购令的调整权甚至可能上收。他认为，南京公布的“托市”举措或许只是为了给楼市打打气，要“动真格”的，恐怕得好好掂量掂量了。(马祚波)