限购令影响依旧 开发商或以价换量

　　日前，佛山市住房和城乡建设管理局在网站公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，被视为全国首个明确放松限购政策的城市；而不到一天时间，尚未进入实施阶段，便宣告“暂缓执行”。

　　受此事件影响，佛山这个珠三角的二线城市，成为全国上下关注的焦点。与其说人们关注的是佛山市政策的朝令夕改，更不如说是对“限购”未来的走势的猜想。

　　搜房网数据监控中心数据显示，全国65个大中城市9月住宅成交套数环比上涨7.22%，同比下跌35.75%；成交面积环比上涨0.49%，同比下跌36.76%，其中北京、上海、深圳同比跌幅超5成；9月住宅成交均价环比下跌0.68%，同比下跌2.11%，这也是65个大中城市的住宅成交平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时上涨城市中近六成城市房价同比涨幅在缩小。“金九”虽然带来了环比的小幅上升，但却没有表现出足够的成色。

　　专家分析，如今9月基本无新政出台，楼市调控基本处于“不升级、不放宽”的阶段，“限购”仍是影响各地楼市的主要因素。

　　楼市成交保持持续低迷，调控政策没有松动迹象，信贷政策紧缩使开发商资金压力倍增。搜房网数据监控中心数据显示，全国65个大中城市9月实际开盘量环比上涨36.35%，同比上涨18.85%：深圳、广州环比上涨均接近150%。开盘量的增多、房屋出清周期的居高不下，进一步传递出“房子不好卖了”的讯息，甚至有知名开发企业老总喊出 “接下来首先要努力把房子卖出去；第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”

　　今年以来，1至3季度本市开盘量呈现出逐季度稳步攀升趋势。据统计，2011年第三季度共有98个项目开盘，其中首次入市的全新盘项目有38个，占总数的38.8%；而第四季度预计有106个项目开盘或推新。目前，各在售楼盘推出了花样繁多的优惠措施，让人难以分辨到底是“真降”还是“假摔”。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉分析，“银十”已经过半，本市即将迎来今年的秋季房交会，房价如不出现实质性下降，与购房者心理预期靠近，购房者依然会持币观望为主。(记者 胡晓伟)