进入秋天的重庆，盛夏的酷暑早已远去，偶尔一阵微风吹来让人感觉到一丝凉意———冬天快到了。
“好冷、好冷啊！”中原地产信贷部员工杭小凤回到办公室，刚坐下就用右手紧了紧外套。办公室里穿着单衣的几位美女都抬头看了看她，似乎对她不断的冷有些不解。
杭小凤告诉重庆晚报记者，跑了好几家银行，终于把一位购买协信商铺的客户贷款办下来，“现在商业地产贷款太难了，商业地产销售受此影响肯定会放慢速度”。
重庆中原地产副总经理何伟坚在接受重庆晚报记者采访时表示，从10月初开始，重庆各大银行都收紧了商业地产贷款的“钱袋子”，商业地产贷款越来越不容易了。
市内某知名商业地产策划负责人说，他们已经接到部分银行停止发放贷款的通知。目前只与购房者签订买卖合同，贷款合同需要延迟签订，且必须等到项目验收成为现房具备贷款资格后，才能申请房贷。有客户在三个月前购买的物业，至今仍没有申请到贷款。
据了解，目前，不管是一手商业地产还是二手商业地产，贷款政策都发生了天大的变化。
昨日，重庆晚报记者以购买商铺为理由走访市内多家银行发现，针对商业贷款的门槛已普遍提高，利率上浮20%是“起步价”，一般都是30%甚至40%。一些银行还对商业贷款提出了种种附加限制和要求。据中国银行南坪支行个贷部工作人员透露，现在就只接受临街商铺的贷款申请，内铺不办；需要借款人提供能力证明和首付款证明。而且额度紧张，无法确定放款期限。
市内许多商业银行业还暂停了预售商业项目的按揭贷款。重庆银行昨日就表示，他们已经基本停止了商铺和写字楼的按揭贷款。
民生银行江北分行营业部工作人员表示，目前该行主要以经营性贷款为主，暂停商业按揭贷款。理由是额度紧张，建议记者到其他银行咨询。
统计各大银行商业地产信贷政策的收紧，主要在几个方面：提高利率、延长放贷周期、放贷条件提高、停贷等。
业内人士称，即使有运气稍好的商业地产购买者申请到贷款，也会有一些额外的参考条件，比如购买一些理财产品。
据重庆晚报记者了解，不少银行对商业地产信贷新政多是从10月才开始执行。（记者 曹勇 杨玲）
上海：叫停商业地产个人信贷
8月底，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款，而之前则是在结构封顶后。
据了解，限贷政策发布第一周以来，上海商业地产成交量已明显锐减。
业内人士表示，上海银监局叫停个人消费类贷款购置商业地产，从宏观层面来看，收紧银根是主要诱因。在当前，商业地产被热炒后已积聚了大量风险，国家并不希望过多的资金流入商业地产。同时，上海银监局开启限购先河，不排除在未来银行全面停止商业地产购房贷款的可能，商业地产或将首先接受金融手段的调控。
南昌：多家银行暂停商业地产贷款
在房地产调控的压力之下，南昌越来越多的开发商打起了价格战，而各大银行却没有像往年一样伸出橄榄枝，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等7家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。
据报道，目前南昌市的几家银行已经暂停办理商业地产的按揭业务。据南昌银行个贷中心透露，由于临近年底，总行规定贷款额度不能超标，加上客户还贷量有限，很难再有新款贷出，因而整个资金较为紧张。经过去年的房贷新政之后，南昌市各家银行商铺贷款门槛越来越高，业务的审批也是越来越严格，正是这种原因使南昌多家银行暂停发放商业地产贷款。
