调控延伸信贷门槛提高 商业地产冬天提前到来(2)

　　商业地产

　　冬天将提前到来

　　据了解，今年以来，银监会相继在经济金融形式通报分析会及年中工作会上，三次对商业地产相关信贷风险管理提出要求。

　　据报道，银监会主席刘明康在7月中旬召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，强调商业地产抵押贷款的风险，并要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。

　　在7月底的银监会年中工作会议上，刘明康再次预警，要加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的检测，保持对商业地产和二三线城市房地产风险的关注与警觉。

　　此前有媒体报道，全国政协委员、商务部原部长助理黄海在一次会议中表示，商业地产面临越来越大的政策调控风险，“商业地产和商品房性质确实存在很大的差别，但是对宏观经济的影响和金融运行的影响有共同之处”。

　　黄海说，国务院对商业地产不是没有批示过，认为大型商业设施建设也应该合理规划，还要求银监会加强风险提示。而“国家发改委曾经在宏观调控中也一度把商业地产列入进去”。此外，商业地产的发展也面临着市场挑战。

　　近日，市内各家银行接收的例行监管通知中，再次对加强商业地产相关信贷的风险管理提出要求并提高信贷门槛，难免引来市场的各种揣测之声。业内人士分析，这意味着未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远，商业地产的冬天将提前到来。

　　但也有分析人士表示，目前监管层的意图仍是“预警”。商业地产是纯粹的投资行为，政府当前在做的只是在它过热的时候适当降温，更主要的目标也只是降低银行体系的连带风险。

　　同城置业常务副总傅奕也表示，一般投资商业地产比较合理的资金回收期是10年左右。目前市区中心的商业价格较贵，但租金并不高，已经形成倒挂。新兴区域的商业地产虽然价格便宜，但资金回收期更长。因此商业地产的投资也应谨慎、理性选择。