保持谨慎之心
地段成就价值拥有投资价值
董渝焱 东原商业地产规划发展总监
“购买商业地产，需要研究、调查和统计，否则冒然买进很可能吃亏。”市场再火，也要理性。产品再诱惑，也要看清潜藏的风险。在这个“乱市”，在这个几乎脱离了住宅市场占据主导地位的时代，即便商业地产逐步上位，对于投资仍要保持谨慎之心。
地段成就价值
徐波 策源地产副总经理
投资商业地产，最重要的仍然是地段的价值。这在任何城市和任何时间投资商业地产都是参考的最重要因素。
在商业和商务空间，40%-60%的投资需求是正常的引导效应，但是如果投资需求占到了80%-100%，则面临着极大的投资风险。
拥有投资价值
傅晓强 钢运置业信贷部负责人
即便是在银行提高贷款利率及审核门槛后，商业地产投资仍然拥有投资价值。
近段时间，钢运置业各大门店接访的商业地产投资者比较多，大多都想在秋季房交会上寻找机会。他保守估计，目前在重庆较为成熟的地段投资商业地产，资金回报率仍然在10%以上。
商业地产
购买“三大注意”
虽然商业地产投资回率比较诱人，商业地产投资往往是投入巨大，收益在期房阶段难以评估，风险较高。业内人士认为，投资商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产投资经验的新手，更要谨慎为之。
搞清楚产品特性
有关专家表示，商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，首先需要考虑以下几个因素：首先，包括写字楼、公寓(普通公寓、酒店式公寓等)、商铺、旅游娱乐等，这些产品形式不同，回报也不同。
商业地产的用地，国家规定的使用年限一般在40-50年。特别需要注意的是，有的项目使用年限严重缩水的问题。其次，商业地产买卖税费比住宅要高，卖出过户的土地增值税是住宅的2-3倍。
最后，商业地产的水电、宽带费用与住宅地产相比几乎翻倍，物业费更是高出住宅物业的数倍，而且不可以落户。
区位选择很重要
选择投资商业地产，必须考察物业所在区域商圈的历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。
世邦魏理仕有关负责人介绍，如果是写字楼购买，投资的客户应该用市场租金来反推售价的性价比，从而选择性价比高，回报率高的项目投资购入。如果是商铺购买，需要看周边商业未来三至五年内的发展变化，如果区域发展良好，就结合售价与区域目前租金情况来考虑是否购买商铺。
因此，世邦魏理仕的分析师提醒投资者，不要盲目投资市场上炒作的热点区域商业地产，应理性投资，利润最大化。
后期运营是关键
东原商业地产规划发展总监董渝焱表示，投资商业地产首先要看开发商的综合实力、品牌以及所开发产品。
商业地产不仅开发难度要高于住宅地产，关键还在于后期的运营。商业地产在销售、出租、招商、运营、管理等各个方面都需要更加专业的人才，需要形成系统、高端的商业地产运作模式和专业的人力资源来管理。(记者 杨玲 吴神忠)
