近半私募认为 楼市拐点将出现

　　资本市场信心极度低迷的9月、10月上旬，楼市继续走低。私募基金们如何看待接下来的经济走势？日前，私募排排网数据中心对全国近60家私募公司进行问卷调查。

　　六成私募认为经济会进一步下滑

　　据私募排排网数据中心调查，58.06%私募对经济短期走势相对悲观，认为经济会进一步下滑，16.13%私募认为经济不会进一步下滑，25.81%持不确定态度。

　　对经济短期走势相对悲观的私募认为，经济走势有惯性，经济转型期间的反复、国内调控的影响和海外的积弱不振，都会对短期经济造成负面影响。私募人士分析，前几个月PMI的持续萎缩，意味着三季度工业增加值的弹性是缺失的，特别是新出口订单的持续性走低，会压制四季度出口的增速。另外，经济增长的动力不足，可以在全社会用电量同比增速大幅下滑的事实中得到验证。

　　虽然对短期经济相对悲观，但私募对中国经济中长期走势却一致看好，认为中国经济长期仍会保持高速增长，只有做多中国才是上策。

　　神农投资人士认为，从中国多年的经济发展来看，经济总体发展趋势不会出现太大的变化。中国经济的增长源于中国有大量的劳动力，这些劳动力累计的工作小时比别国长，单位工作成本比别人低，形成相对优势。“我们的人口没有减少，仍然在努力工作，经济向前的趋势没有改变，只是外界的需求可能发生了变化，我国的产业结构需要调整。经济这个大石头开始滚动，是很难停止的，只是快慢会有所不同而已。”

　　上半年房企平均资产负债率75.3%

　　本应该是楼市的“金九银十”，但在今年国庆节期间，北京、上海、深圳三地楼市可以用惨淡来形容，成交量冰冻，北京以价换量的期望落空，上海、深圳的楼盘降价折扣也没有能大片地打动人心。

　　广发证券根据2011年上市房地产公司披露的中期业绩报告统计指出，今年上半年，我国房企平均资产负债率为75.3%，创下近5年来的高点，A股上市房企整体负债总额达到了10921.43亿元，同比上涨41.29%。

　　在高负债和成交低迷的情况下，部分房企资金链出现危机，一线城市房价有下降苗头，百城房价指数13个月来出现首降。中国房地产指数系统10月8日发布的100座城市的全样本调查数据显示，2011年9月，全国100座城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为2010年9月以来的首次下降。其中54座城市房价环比上涨，2座城市房价与8月持平，44座城市环比下跌。

　　楼市拐点会否到来？私募排排网数据中心调查显示，私募大部分认为房价短期下跌在所难免。48.39%私募认为楼市拐点将出现，41.93%私募持不确定态度，仅有9.68%私募认为楼市拐点不会到来。

　　有私募人士认为，第四季度将有众多的新楼盘出来，开发商有推盘的需求，加上现在政府的调控态度异常坚决，继续扛的意愿不足，降价就变成必然的选择。不过，虽然大多私募认为楼市短期拐点将现，但从中长期看，房价仍然看涨，只是上涨的幅度和速度会比以前慢，“房地产的整体牛市已经过去”。