第三季度，深圳市居民年消费指数CPI同比上涨6.0%，受世界经济复苏疲弱和国内成本高企、信贷政策趋紧的影响，三季度深圳企业家信心和企业景气指数双双呈下降态势，其中房地产行业企业家信心指数依然处于不景气区间。
随着温州老板跑路现象的出现，越来越多的深圳人担心深圳会否出现“温州老板”抛盘的现象？在第三季度二手房成交数据已近2008年同期的敏感点，记者对深圳六区进行了调查。
在调查中，记者发现。与此前价格居高不下的劲头相比，各区代表性楼盘均有价格松动和议价空间增大的特点。
南山是近年来上涨幅度最大的区域之一，前海的种种利好让那里的楼价水涨船高，在调查中，某二手房中介王先生表示，相比去年而言，南山前海星海名城楼盘降幅较大。去年均价差不多在2.3万—2.4万，今年已经跌至1.8万—1.9万。南山区龙珠七路某房产中介经纪人何先生表示，该地区城市假日、桃源村等楼盘二手房价格一直保持稳定，限购令对于房价的涨跌基本没有影响。他说，目前城市假日售价在2.6万元左右，桃源村业主急于出手的二手房价格也在2.2万元左右，该地区楼盘一直保持在2.3万元，基本没怎么降。何先生表示，该地区楼价下跌可能性不大，尤其是地铁7号线可能在年底动工，很多业主即使换了大房，二手房仍可先住着或者用于出租，该地区租价目前一直呈上涨趋势，大两房已经涨至3500元/月。
罗湖一家地产中介的置业顾问何先生介绍，目前在罗湖一带普通住宅均价每平方米约在17000到18000元之间，高档住宅每平方米约在23000到25000元左右，价格相对稳定。何先生表示，“最近虽然成交量减少了，但是价格降幅不大。”
以罗湖区翠竹路上的金福大厦为例，一套92平方米的三房，价格在150万左右，平均每平方米16000多元，和国庆节前相比，价格几乎没有变动。由于该楼盘靠近地铁、而且又属于学区房，即使不降价，也不愁卖不出去，在最近楼市低迷时期，仍然有部分成交。
和金福大厦类似，位于罗湖区政府附近的锦绣大厦，由于靠近黄贝岭地铁站，加上附近有大型超市，也一直卖得很紧俏，据中介介绍，一套43平方米的新房，目前售价在65万，均价14900元/平方米，和前几个月相比，价格也没有大的变动。
盐田的楼市，今年8月份以来一直比较低迷，直到前不久，才开始慢慢回暖。中原地产中介赵小姐表示，目前当地的一手房和二手房销售价格，与之前都没有太大的变动。
赵小姐举例说，位于盐田路附近的金港盛世，目前售价在15000元到16000元，与几个月前相比，仅仅降价5%。“降价在二手房上比较突出，主要是有些业主急于用钱，就出售了房子。”
卖房议价空间加大
与福田罗湖不同，宝安和龙岗是今年开推盘较多的地方，新盘的不断涌现、大运和地铁的开通等种种利好一直支撑片区的房价，同时也透支这片区的楼价。
位于龙岗的“公园大地”楼盘，地处中心城区，紧靠地铁3号线，距离大运中心也很近。同时，在楼盘背后是中心城最大的公园龙城公园。由于地理环境优越，这批房子较为抢手。
据介绍，这样的楼盘一期售价在15000元到16000元，靠山的则要卖到20000元左右。华诚地产林先生告诉记者，最近2个多月，这边的房价几乎没有变过，销量也相对可观。
与罗湖旧房较多的情况不同，龙岗靠近惠州、东莞，土地面积相对广阔，近段时间也推出了不少新楼盘，而且很多都是大户型。这一优势之前曾引来了不少炒房客。
“之前在深圳、惠州、东莞三地交界附近，有一批房子，有人一下拿10多套，都是深圳本地的炒房客，不过这些人并不急于出手。”龙岗某地产中介梁先生称，由于当前二手房租金不断上涨，以租抵贷还能够维持下去，所以并没有太多炒房客大批抛盘。
记者调查发现，龙华地区和布吉地区的所调查楼盘下跌并不明显。以布吉和谐家园二期为例，该楼盘于去年年底开盘，当时均价显示为21000元，记者咨询该楼盘中介杨先生后发现，该楼盘目前售价仍在20000元以上。杨先生表示，该楼盘位于深惠路与布澜路交会处，离地铁较近，交通方便，而且是一手房、精装修，下跌的可能性不大。
杨先生透露，该中介目前有代理惠州、东莞等地房产，在目前深圳出台限购令、深惠莞一体化的背景下，业主购房有向惠州、东莞转移的趋势。杨先生表示，目前该中介代理的房产中，惠州、东莞的成交量较深圳要高，今年还出现过一个业主一次性在惠州的同一楼盘购入17套房屋的情况。
不过中介纷纷表示，如果购房者真心愿意购买，无论是一手房还是二手房，在出售时，他们都可以和开发商，或者业主进行议价，帮助买房者尽可能减少开支。“按照以往的经验，如果是小户型，一般来说可以节省一到五万块。”中原地产赵小姐表示。
房地产企业家信心指数仍处于不景气区间
总的来说，从全市均价来看，二手房的价格早已出现下跌，对于未来一段时间，房价是否会下跌更多，业内不仅中介，甚至开发商都并不看好。日前国家统计局的一份调查报告显示，受世界经济复苏疲弱和国内成本高企、信贷政策趋紧的影响，三季度深圳企业家信心和企业景气指数双双呈下降态势，其中房地产行业企业家信心指数依然处于不景气区间，而在持续的房市调控政策作用下房地产业景气指数下降22.5点。
是否有大买家抛盘，是否会有“温州老板”或者“深圳老板”抛盘一直是市场关心的焦点。记者采访发现，类似于2008年经济危机时的大抛盘现象并没发生。
南山某二手房中介王先生表示，目前该地区没有出现大面积抛售的楼盘，王先生随即给记者算了一笔账，以星海名城一期一套100平方米的房子为例，售价约在150万元，月供大约在4000多元，而目前该地区楼盘的租金一直在涨，100平方米的租金目前已经涨至3800元/月，月供与租金之间的差价不大，除非是比较急用钱的业主，否则即使是炒房团，也不会出现大幅度抛售的情况。
龙华的谭小姐透露，自己手上就代理了8套位于金地梅陇镇的房源，户型完全一样，都是4房，房屋总面积137平方米。业主来自温州、互相都是亲戚，该楼盘均价在18000元左右。谭小姐表示，这几套房屋正在出售，但业主并不急于抛售，所以该楼盘价格估计也不会下跌。
罗湖某中介公司何先生表示，之前一段时间，确实有个别楼盘小幅降价，比如兰亭国际，就比国庆之前，每平方米降价2000元左右。“但这主要是业主急于出手，改换大户型导致的。并非由于温州炒房团资金紧张大批抛盘。”
租金推高明显
记者调查发现，不同于其他地区的情况，福田梅林的二手房，目前不但没有下跌，反而呈上涨趋势。数据显示，该地区二手房去年均价在16000元，而今年则涨至17000——18000元，涨幅达1000多元。
据悉，靠近地铁口的上下梅林地区，购物方便，且靠梅林水库，周边环境好。目前租金上涨趋势尤其明显，70平的普通两房租金均价在3000元以上，附近农民房也跟着水涨船高，近两月上涨了100多元。
而在全市范围内，二手房租金都在呈现出不断上涨的趋势。尤其是在位于龙岗中心区的楼盘，比如龙城国际等，一套80平方米的两房，租金达到3000元左右。
“最近几个月，二手房租金普遍上涨了20%到30%，多的甚至达到50%以上”，世华地产公司梁先生称。
中介李先生表示，房价上涨与限购令有关。很多业主目前有两套房，而一旦出售之后就无法继续通过贷款买房，所以业主会问过几家房产中介才放盘，要价也高出市场平均价不少。李先生表示，自己手头上价格最低的房源为一套2003年的户型，56平方米售价98万元，均价17500元左右。李先生表示，目前在盐田同样没有出现大型买家抛售楼盘的情况。但是和房屋售价相比，当地的二手房租金最近半年却涨得厉害。据中原地产中介赵小姐介绍，沙头角购物中心附近的海涛花园，一套两居室，今年上半年月租金只要1100元，但是现在要涨到1700元左右。“房屋租金上涨，主要是房价没有降下来，再加上限购令、限贷令，很多人没法买房，就只能租房了，这就推高了租金水平。”赵小姐表示。
