南京新房价格连跌了4个月(2)

　　经济学家

　　钟伟

　　房价还有两波降价潮限购将维持较长时间

　　昨天上午，由南京市房地产业协会、365地产家居网、第一财经联合主办的紫金山峰会上，知名学者、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，限购等调控政策将长期存在，其对楼市的影响也将逐渐消减，而地方政府的救市行为只能用“有心无力”来形容。

　　限购肯定不是短期政策

　　“对于中国经济，尤其是房地产市场来说，不转型是等死，只有转型才有机会。”钟伟直言不讳地说，限购政策肯定不是短期政策，将会维持较长时间，而地产行业在未来五到十年会寻找到新的发展与定位。

　　他认为，眼下楼市面临以下几个趋势：一是不少楼盘在建面积过半，以至于无法消化；第二，由于销售节奏明显放慢，大公司土地储备显得过多，资金占用与压力较大。这些都是暂时的，更关键的是由于地方政府的土地财政“受阻”，有可能会向经济发达的省份与城市“借钱度日”，而此举对楼市也是杯水车薪。

　　“要解决这一难题，对于房地产企业来说，只有降价一条路，没办法回避。”钟伟说。

　　今年年底和明年上半年还有两波“降价潮”

　　面对楼市上空一波接一波的降价潮，钟伟认为其中“真实降价”的不多，有不少都是虚晃一枪博眼球。那么开发商真正降价会在什么时候？买房人何时出手才是黄金期呢？

　　“据我的判断，未来还有两波降价潮，都是真实降价的，不忽悠。”钟伟说，一个时间点是今年年底，也就是春节前的一段时间；还有就是明年上半年。“为什么这样说，一是现在开发商普遍资金压力大，年关难过，降价潮会更真实”，钟伟表示，明年上半年由于部分中小地产企业将逐渐退出市场，对楼价也将产生一定的波动。

　　未来5到8年，房价还会翻番

　　虽然目前楼市不被看好，钟伟仍坚持认为在未来5到8年，中国楼市的价格还将会翻番。“2003年一季度到2009年一季度，全国房价实现了翻番，照此趋势，2016年到2019年前后，房价将会在目前的基础上翻番。”

　　针对当前地方政府迫不及待的救市举动，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，实际上地方政府“有心无力”，公开向中央叫板的后果可想而知。因此地方政府恐怕也只是嘴上说说，给市场打气的成分居多。 （马祚波）