深圳购房者信心低迷 房价看跌比例首超看涨

　　“金九银十”缺失的背后是深圳楼市的深度僵持状态，昨日世联地产发布的三季度购房者信心指数报告显示，全国购房者信心指数持续下滑，深圳购房者信心低迷；购房者对降价预期日益高涨。

　　信心指数：深圳“垫底”

　　世联研究报告显示，三季度购房者信心指数较二季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降。

　　深圳购房者信心指数在一线城市中“垫底”。自上季度购房者信心指数跌破50后，本季度继续下滑。三季度深圳购房者信心指数为49.4，在一线城市中最低，较二季度下降0.5。世联地产华南首席分析师曹取表示，未来房价预期指数是导致深圳购房者信心指数下降的最主要原因。尽管其他三个分类指数——当前房价满意指数、居住环境满意指数、购房时机预期指数均有不同程度的提升，但不改购房者房价下跌预期，说明未来价格走势依然是决定购房者心理的重要因素。

　　房价预期：看跌首超看涨

　　世联地产研究数据显示，在深圳购房者中，87%的人认为当前房价不能接受，仅有12%勉强可接受，勉强接受者比例比全国的数据低8%。与上季度相比，认为房价不能接受的比例小幅下降，而认为房价勉强接受的比例小幅提升。曹取分析，这表明了当前房地产调控政策对于稳定房价、稳定社会预期起到了一定的积极作用，同时也表明房价与民众的承受能力仍然相差甚远。而深圳购房者对当前房价不满的情绪略有下降，但仍居一线城市之首。

　　尽管不少购房者认为当前政策的执行仍有提升空间，但其对民众预期的影响已经不可小觑，政策的叠加效应已逐步显现。三季度全国购房者预期房价下降的比例为40%，较上季度增加了12.1个百分点。购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例，意味着房地产买方市场正在发生微妙变化。深圳看跌的购房者比例更大，56%的深圳购房者认为房价会下降，比二季度增加21%，只有24%购房者认为房价会上涨。

　　成交面积：预计创新低

　　数据显示，今年1—9月份深圳新建商品住宅成交量只有210.61万平方米，低于销售量创10年新低的2010年，批售面积也低于最低点的2010年。预计今年全年销售额难以超越2010年，成交面积可能创新低。

　　世联地产研究认为，三季度各项政策依旧发挥应有的效用，限购政策和限贷政策对购房者的影响效力并未出现实质性的下降。预计未来房地产市场或将发生实质性的变化：一方面，调控政策效力犹存，且在相当长一段时期内不会放松，这将导致购房者需求萎缩，给开发商带来较大的存货压力；另一方面，购房者预期房价下跌的可能性增加。在此心理影响下，通过打折促销等手段迎合其此种心理，才有助于消化存货，实现供销两旺的局面。(记者 曾洁)