重庆房市呈现健康稳定发展态势

　　明日，重庆秋季房交会将开幕。当下楼市的情况如何，调控是否起了效果？昨日，记者走访业内人士和专家，了解到当下楼市调控已起一定效果，房市呈现健康稳定发展态势。

　　普通商品房供应量充足

　　“现在重庆的楼市很健康，最重要的表现就是中等收入购买的普通商品住房供应充足。”重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，普通商品住房，就是剔除别墅和洋房等高档住房，购买主力是普通中低收入者，这部分人群，更多是刚性需求。

　　来自相关机构数据表明，今年前九个月，全市批准上市商品房面积为2191万平方米，其中，主城区为1287万平方米。而前九个月的成交量没有这么大，具体来说，1到9月全市商品房成交面积为1731万平方米，其中主城区为861万平方米。

　　中国指数研究院西南分院研究副总监吴晓桃说，今年来，主城区的楼市商品住房供应十分充足。

　　房产税使高档房降价约一成

　　在楼市调控中，重庆的调控最有特色的两点就是高端有遏制，收房产税；中低端有保障，建公租房。

　　有资料显示，重庆试点房产税以来对高端房遏制的效果初步显现。一方面我市高档房的价格降了7%—10%。高档房成交占房屋总成交的比例比去年降了3个百分点左右，高档商品房对价格的拉动作用日趋减弱。

　　另一方面，一些开发商减少高档房的开发，加大普通商品住房的开发规模。金科集团董事长黄红云说，房产税出来后，金科顺应政策，在普通商品住房的开发上增加了两成的比例。

　　调控的另一个亮点是通过大规模建设公租房，保障了中低收入群体“住有所居”。市公租房管理局的信息显示，目前我市公租房成功配租房源超过55000套。容磁地产机构总经理王雪松说，这意味着公租房从潜在购房需求中分流了55000多套房源的市场需求。“如果没有公租房，这些需求在未来5年内，大部分会转变为刚性的购买力，有了公租房，他们的住房问题得到了解决，直接减少市场购房需求，对稳定市场预期起到了重要作用。”他说。

　　市场交易趋于理性

　　“高端遏制效果明显，中端供应充足，中低端保障有力，这让重庆的楼市更趋理性。”市房协会长莫元春说，现在开发商很理性，认清了调控形式，从三季度开始，展开了有力的促销。

　　一位从业多年的房产中介人士认为，今年来，我市进一步加大了对房地产市场的规范管理力度。相关部门在加强对房地产企业开发、建设等各环节监管的同时，还开展了二手房交易市场、经纪机构和经纪市场的专项整治，市场秩序更加健康。(记者 陈富勇)