楼市调控缰绳仍需勒紧

　　国家统计局10月18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启(据10月19日《中国证券报》报道)。

　　据报道，随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的“拐点”已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。尤其值得注意的是，多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”了，并且一些房地产大佬对目前楼市状况表示出了担忧并且坦言，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”

　　说起房价，如今社会上几乎没有多少“满意者”。买了房子的人恨房价太高，一下子就划拉走了自己的全部积蓄，还得省吃俭用几十年，拼命攒钱还贷；而没有买房子的人也恨房价太高，恨自己收入太少，让自己买不起房，只能望“房”兴叹。当然，在这个房地产市场中，一些房企老总也开始对房地产市场“不满意”，因为过去那种“天天卖房子”“夜夜数票子”的“好日子”一去不复返了，房子卖不动的局面让他们大伤脑筋，而像大白菜一样降价“甩卖”又着实心有不甘。

　　其实，对老百姓来说，置身房地产市场是一种“痛苦并快乐着”的心态。痛苦，是因为目前房价依然很高很高，买不起房仍是一些人心中最大的“痛”。而快乐着，则是一种自我心理安慰，因为房价即使涨到天上，人们也得生活下去，也不能睡到大街上，更何况连日来房地产市场的“喜讯”频传，有业内人士预言，房价下跌的大幕已经拉开，就等着房地产大佬们，眉头一展，胸脯一拍，豪言一出，慷慨降价。

　　至于究竟能不能降价？能够降多少？无人做出准确的预测，还需要实践的进一步检验。据报道，9月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。不断减少的成交量、不断紧绷的资金链、不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

　　出现这样的局面，当归功于楼市调控政策的“坚挺”和“有力”。为此，统计局发言人称，目前房价上涨势头得到有效遏止，调控取得积极成效，房地产市场数据上的“拐点”已经出现。“拐点”意味着房价直线上升的趋势已经不再有，房价正步入一个需要选择新的走向的“十字路口”。从“物理”层面看，“拐点”出现后，会有两种情况，一种是“拐平”，保持横向走势；另一种是“拐下”，开始下跌走势。无论房价将出现哪种走势，都预示着房地产市场的价格都将重新“洗牌”。

　　不过，坦率地说，“数据拐点“并不代表“市场拐点”，况且一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。二三线城市的房价已暴露出大幅上涨的“势头”，就是一个很好的例证。房地产市场数据出现“拐点”，并不等于房价就可能会大幅下降。对房地产大佬们来说，他们绝对不会轻易舍弃这块“肥肉”，肯定会能顶则顶，能抗则抗，不到万不得已，不会有“菩萨”心肠，去施舍房子，追求利益的最大化仍是商人们坚定不移的信念和作为。

　　所以说，尽管9月份70个大中城市的房价数据让人们看到了楼市出现“拐点”的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。需要注意的是，虽然楼市调整的趋势已经确立，效果非常明显，但调控的意志和力度绝不能放松，楼市调控缰绳仍需勒紧。否则，只要松口气、松点劲，“拐点”就可能消失，前期的努力就会前功尽弃，而房价上涨的趋势也就会卷土重来。