上海一手房成交量连续第四个月下降

　　9月份，沪上一手房供应面积大幅回升，成交量却连续第四个月出现下降，为近六年来同期的第二低。 21世纪不动产最新统计数据显示，9月份，本市新建商品住宅成交面积57.1万平方米，环比下降1.2%，同比下降58.5%；供应面积 125.3万平方米，环比提升85.45%，同比下降22.1%；成交均价为每平方米2.26万元，环比提升3.62%，同比增幅为6.5%。

　　21世纪不动产分析师黄河滔指出，今年楼市受政策的强力抑制，传统的季节性旺季弱化，但整个9月份行情中供应放量并未带动相应交易，成交始终低迷，显示出供求双方对后市预期的较大分歧，预计今年四季度成交量难以复制去年同期的走高态势。 9月份新房供应大增，但热销的却是少数。以供销面积比来看，该数字由6-8月的1.1:1攀升至9月的2.2:1，接近今年2月和3月的水平。全市新房库存量由9月初的797.41万平方米增至10月8日的882.83万平方米，逼近1000万平方米。

　　房屋类型方面，9月别墅成交334套，环比下降11.4%，占住宅成交总套数的6.8%，与8月持平，成交均价为每平方米2.76万元，环比下降8.9%；公寓成交4571套，环比下降0.2%，成交均价为每平方米2.19万元，环比提升7.8%。 9月交易主力仍集中在外围区域，宝山、嘉定、原南汇、浦东和松江等区成交面积均在4万平方米以上，合计占全市总量的66.7%。环线分布方面，外郊环成交最多，占全市成交总量的57.2%；郊环外和中外环间两个区域的成交面积占比分别为23.4%和11.2%。

　　黄金周日均成交不足百套，为近六年来最低。21世纪不动产统计显示，今年国庆节期间 (10月4日至7日，下同)，全市新建商品住宅累计成交398套、4.47万平方米，同比分别回落77.6%和78.5%；成交均价为每平方米2.18万元，同比上升13.7%。上述4天的平均成交水平不足100套，不仅低于9月份日均成交163.5套的水平，与去年同期462套相比，缩水近八成，为近六年来最低。国庆节假期成交居前的楼盘仍以低价项目为主，前十名楼盘中有6个成交均价低于每平方米2万元。从十一房展会期间众多的参观人数来看，当前市场潜在购买力依旧可观，价格的适度调整是激活市场成交最有力的方式。(贺理铭)