来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2011年9月，本市二手房指数为2600点，较8月上升1点，涨幅为0.03%。沪上二手房指数已连续三个月出现停涨，价格下降压力增大。
二手房指数办公室分析认为，传统“金九”行情失色，市场量跌不止，但价格尚未出现拐点，成交低迷主要是受限购和限贷影响，纯投资型需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住购房需求陷入深度观望之中。9月，多家大型商业银行房贷业务收紧，不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。 9月14日，国务院总理温家宝再次表态坚持货币政策不会放松；9月19日召开的国务院常务会议则研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。这些都显示出政府抑制房价的决心。
量价弱势“金九”失色
据统计，9月，市区8个区价格总体环比下跌0.01%，跌幅比8月缩小0.03个百分点；4个市中心区及浦东陆家嘴总体环比上涨0.02%。具体来看，4个市中心区两跌两涨，挂牌量出现小幅下滑。其中，长宁区环比下跌0.16%，静安区下跌0.69%，徐汇区上涨 0.61%，黄浦区上涨0.25%。 9月市中心区二手房交易中学区房占较大比例，徐汇长桥、黄浦打浦桥等板块，学区房成交比重达30%-40%，且上家基本不接受议价。学区房一枝独秀，但成交弱势仍是市场主流特征。
9月，新兴中心城区价格环比上涨0.04%，涨幅比8月缩小0.15个百分点。由于新兴中心城区在指数权重上占比较大，其微弱上扬致使9月二手房指数没有出现下降。在新兴中心城区新盘供应量较大的板块中，一二手房价格倒挂的滞后现象随着时间推移正在被打破。面对一手房优惠销售，二手房业主心态出现动摇，出手挂牌逐渐增多，价格也开始出现松动，个案议价空间在3%-5%。在为数不多的下跌板块中，有的跌幅也不小，如嘉定城区和丰庄板块环比分别下跌 0.65%和1.1%，宝山共富和通河板块环比分别下跌1.63%和1.83%。
9月，非新兴中心城区价格环比下跌0.36%，跌幅扩大0.29个百分点。地处远郊的金山区和崇明县环比分别下跌0.33%和1.02%。原因主要是需求量不大，尽管中心城区核心区域人口逐渐向郊区、中心城区外围区域迁移，但选择远郊的并不多，且倾向于选择一手房。不过，也出现阶段性不同行情，如同样地处远郊的奉贤区，人口导入加上本地人口逾百万，9月逆市上涨0.39%，这是因为区域内海湾、奉城等板块多个新盘打出大范围降价旗号，吸引外来购房者，带动二手房交投。如奉贤海湾板块邻近海滩，有新盘以超过6%的折扣热销，板块前景看好，带动二手房成交。 9月板块涨幅达1.54%。
下跌板块多于上涨板块
9月，全市128个控制点中，价格下跌66个，上涨61个，持平1个。这表明虽然目前供给大于需求，但买方市场还未真正出现，呈震荡分化特征。
9月，下跌板块平均跌幅为0.86%，跌幅比8月扩大0.55个百分点。跌幅超过1%的板块有29个，外环板块仍陷僵局。很多房产中介机构反映，9月二手房源复看率普遍下降，除部分绝对刚需外，其余购房者名为看房，实则打探行情。小部分业主放低姿态，5%的议价幅度已成“默认规则”，局部地区急售房源甚至出现15%的“跳水价”。 9月，青浦重固和赵巷板块价格环比分别下跌1.56%和2.59%，松江新城板块由于买卖双方存在3%-4%的心理差价，交投转淡，环比下跌1.42%。
9月，上涨板块平均涨幅为1%，涨幅比8月扩大0.69个百分点。100平方米左右的两房受到青睐，特别是中外环一些规划好、配套成熟的大型居住区成交比较活跃，其中“连环单”置换型购房者较多。但是，“连环单”置业对首套房出售与二套房购置的时间节点配合和资金到位要求高，重新购房还存在增加房产税的可能。因此，改善型需求不足以支撑整个市场交易量。宝山上大和罗店板块价格环比分别上涨2.06%和2%，闵行春申板块环比上涨1.46%。浦东因就业机会多、居住成本低，吸引众多来自安徽、江苏和河南等外来从业人员，成为沪上人口第一大区，二手房交易量居首。9月，浦东北蔡和周浦板块价格环比分别上涨2.17%和1.33%。
二手房指数办公室分析认为，目前房价依然在高位徘徊，呈现局部性松动特征。一手房市场以价换量，二手房市场有一定滞后性；二手房试探性挂牌量明显增加，但业主降价意愿不强。部分投资资金外流至未限购城市，外地来沪置业者被挤出市场，本地有条件的购房者观望居多，这些因素使得9月延续成交低迷。调控依然从严，影响购房者的预期，一手房以价换量的市场趋向日渐明朗，或将推动二手房价格下降节奏加快，今年四季度房价走势引人瞩目。(贺理铭)
