正当市场多方关注广州楼市新一轮的降价潮何时来袭时，上海、南京、杭州长三角城市出现退房潮的消息传来。退房风潮是否蔓延至广州？记者昨日了解到，近一个月，广州一手房市场有77宗退房案例，仅占成交比例的1.16%。广州市国土房管局相关负责人表示，目前广州楼市处于正常状态，退房情况并不明显。尽管楼价面临下降压力，但是广州楼市刚性需求比例较高，出现大规模退房的可能性较低。
日均退房不到三套
自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。当楼盘降价促销引发的退房现象在上海等地出现，不少市民倍感关注：退房风潮是否蔓延到广州楼市？网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，近一个月，广州一手房市场有77宗退房案例，日均退房不到三套，有47个楼盘有退房记录。其中，所有楼盘的退房案例均只限于个位数，大部分楼盘仅有1宗退房案例。退房最多的为花都某楼盘，出现7单退房案例。按照最近1个月内广州一手房成交6661套计算，退房占比仅有1.16%。
“就算是楼市最好的时候，也有人退房。”中原地产项目部总经理黄韬说，该公司旗下代理的一手楼盘并未出现大规模退房现象，偶尔有个别客户退房属于正常状况。他指出，目前所谓的“退房潮”有些言过其实，只有退房达到一定比率，比如同一楼盘中退房数量达到20%-30%才能称之为“退房潮”，而现在所有的城市退房数据都未达到这个标准。
限购下房价未大降退房潮暂时难现
在限购、限贷等调控措施的多重夹击下，广州楼市离退房潮的出现还有多远？为何多个城市传来退房成潮的消息，广州楼市却可以独善其身？
“退房潮的出现是有前提和预兆的。”黄韬说，一般来说，楼价大幅度下跌、银行贷款紧缩直至不放贷款和楼市出现重大政策改变，是退房潮出现的前提。他指出，目前广州楼市较为稳定，房价并未出现大幅下降。
去年10月15日起，广州出台了严格的限购政策。网易房产截取了去年限购前9月1日至10月13日，与限购后今年同期的数据对比发现：去年9月1日至10月13日，广州全市网签成交套数为21576套，均价为每平方米12478元；而今年同期广州一手房网签成交套数则暴跌至8833套，同比下降幅度高达59%，均价则为每平方米11818元，略降5%。专家指出，数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击，导致不符合限购令条件的购房群体无法买房，炒房比例减少。但成交量的极度萎缩，房价却依旧在上下浮动，并没有明显的下降趋势。
周峰分析说，广州和杭州等华东城市的最大区别在于广州房价虽然见涨，但是涨幅和速度远远不及沪宁杭等城市。出于利益考虑，投资客把华东城市当做炒房的主力地区，而广州购房客大多数是自用，炒楼客户比例不到10%。他指出，大规模退定的行为也暂时不会出现。
消化巨量库存或需要22个月
降价与退房背后的纠结，成为调控下楼市的特殊景象。调控下的广州楼市正面临巨量存货压力的考验。数据显示，今年前9月，广州全市成交的商品住宅为38908套，月均4323套。阳光家缘统计显示，截至昨日，广州未售的商品住宅累计已经达到93584套，按照前9月的消化进度，这一巨量库存需近22个月的消化时间。
在这种状况下，广州部分区域房价正在开始出现松动的迹象。纵观广州全市楼盘价格优惠幅度，相比此前的“送家电、赠旅游”、“买别墅送奔驰”等优惠噱头，“十一”以来优惠措施显得更为实际。国庆前后上市的多个楼盘，均以低于市场的预期价格入市。
部门说法 “广州出现退房潮可能性不大”
市国土房管局相关负责人昨日表示，从目前监控的情况看，广州楼市并未出现大面积退房等异常状况。他指出，在2008年金融危机肆虐的情况下，广州楼市尽管一手房价下跌，也并未出现大面积退房现象。他认为，主要原因在于广州楼市投资客的比例较少，主要以刚性需求为主，未来出现退房潮的可能性也不大。广州楼市面临着下调的压力，但是该负责人指出，从以往的情况看，房价下调的幅度较大，退房的案例肯定会有所增多，特别是签订了认购书的买家退订，但是对于大部分已经签约的自住买家而言，退房还要考虑到与开发商协调的退房成本。(记者 郑佳欣 实习生 谢潇)
