9月成交今年最差 广州二手楼市将难见起色

　　毫无意外，曾被业内看作是“黄金月”的9月份，今年却并未收获任何“黄金”，就算说其是“铁”都不为过。房管局日前公布的数据显示，今年9月份，全市二手住宅成交仅为42.05万平方米，比一手楼市的49.02万平方米少了近7万平方米，这是今年前9个月以来第二次出现的二手成交少于一手成交的窘况。42.05万平方米的成交量，也是最近三年以来9月表现最差的成交量。有业内人士认为，随着政策的逐步收紧以及一手住宅促销力度的加大，四季度二手行情将难见起色。

　　42.05万平方米，今年最差成交量

　　9月份通常是住宅交易旺季，一手商家一直寄予厚望。在二手市场，早在8月底就有业内人士较为乐观地预计：“‘金九银十’期间一手楼市热度的提升总体上对于二手楼市是有益的，二手楼市的成交量将会有所回升。”不过今年9月的成交情况却差强人意。9月份广州二手住宅成交量仅有可怜的42.05万平方米，成为今年以来的最低，从2009年至今，这也是倒数第二的低位，仅次于2009年2月的35.93万平方米的最低量。同比，今年9月份的成交量与去年9月的64.96万平方米、前年9月的97.78万平方米有着相当大的差距，可谓是最近三年来成色最差的“黄金月”了。

　　更值得一提的是，在过往二手住宅成交量一直超越一手住宅成交量的大环境里，今年9月二手住宅成交量却再次低于一手住宅的成交量，这是今年前9个月内继5月份后的第二次低于一手成交量。至此，今年前9个月，广州二手住宅成交总量为486.28万平方米，同比去年前9个月的615.64万平方米减少了21%。

　　一手楼市促销严重分流二手客源

　　今年5月，二手成交量首现比一手低；9月又是如此，由此可见一手楼市的“黄金档期”对于二手楼市并非利好。合富置业、满堂红、中原地产等业内人士分析认为，一手楼市的让利促销是导致二手成交减少的主要原因之一。其实从8月下旬开始，一手楼市的“抢金战”就已打响，市场上一手新货供应充足，且特价让利促销措施层出不穷，从而导致二手买家流入了一手市场，加上买家们对“十一”的一手楼价有着更高的期待，也令他们对二手住宅的购买意愿有所降低，众多地产中介举办的一二手联动，同样分流了不少二手客源。

　　9月广州二手楼市的客流量和成交量均有所减少，除调控政策叠加影响造成的需求减少、交易不畅外，经济环境的负面消息过多也是买家入市犹豫的重要原因。合富置业分析认为，欧美债务危机加深、温州老板出逃、股市低迷、民间资金紧缺等经济负面消息频频传出，部分换房及高端买家担忧经济前景，加上高压的调控政策，令不少买家预期楼价即将见顶，入市信心和购房意愿都有所减弱。

　　四季度二手楼市仍将持续博弈

　　一手楼市不断的促销行动和供应的充足，对二手楼市的冲击和影响表现十分明显，买家现在的入市门槛也越来越高，加上政策松动的可能性不大，四季度二手楼市并不被业内看好。

　　本周最能牵动购房者神经的消息，莫过于部分银行调高首套房贷的利率水平这一新闻，购房利率从原来的基准利率再上调5%-10%，原本二手楼价就难见降价，而今月供款又增加了，首次置业者的入市门槛再一次被提高。另外一方面，10月以后，银行将与二手网签实现联网，税费漏洞的填补无疑既增加了不少买家的入市成本，尤其对购买优质次新房的改善型和高端买家会产生较大影响，这也将导致部分二手买家转投一手楼市。上述因素都会令二手的市场行情变得雪上加霜。满堂红研究部高级经理周峰表示，2011年前三季度的市场基本维持“量缩价缓升”态势，在政策不放松的前提下，“证满5年”物业有可能成为第四季度的交投重点。(记者 陈玉霞)